Ruhig und schön gelegenes Reihenendhaus in Göppingen-Ursenwang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus Fichtenhain 8 in Göppingen-Ursenwang. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Vom Balkon hat man eine wunderschöne Aussicht auf den Albtrauf. Die Zugangsstraße wird nur von Anwohnern befahren, da es sich um eine quasi-Sackgasse handelt (nur über die Tannenstraße erreichbar).

Im Erdgeschoß befindet sich das kombinierte Wohn-/ Esszimmer, eine großzügige Wohnküche und ein WC. Im Obergeschoß ist das Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Jugendzimmer mit 17 m², eine kleine Dachkammer mit 7 m² und ein weiteres WC. Die Grundrisse der Zimmer im UG, EG und OG finden Sie in den Bildern. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut. Deshalb existiert hier kein formaler Grundriss.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt nicht nur an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Eine nette Nachbarschaft ergänzt das Objekt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe in den Garten. Eine Garage mit Vorplatz ergänzt das Haus. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist leerstehend, kann also nach Erwerb unmittelbar bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück mit Haus 224 m²
Garage mit Vorplatz 27 m²
Miteigentumsanteil an Wegen 14 m²
Summe Grundstück 265 m²

Wohnfläche EG 46,8 m²
Wohnfläche OG 47,1 m²
Wohnfläche DG 27,9 m²
Balkon / Terrasse 6,3 m² (50% von 6,6 m² / 25% von 12 m²)
Summe Wohnfläche 128,1 m²

Das Haus wurde laufend gepflegt. Somit stehen keine unmittelbar notwendigen Renovierungen an. Das Fenster der Küche und zwei Fenster im Wohn-/Essbereich sowie die Terrassentüre wurden 2011 durch Kunststofffenster ersetzt. Alle anderen Fenster sind Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Diese funktionieren, dennoch sollten diese gelegentlich erneuert werden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Neue Leitungen in die Küche sind eine Erwägung wert. Natürlich kann man das Ambiente durch Tapezieren oder neue Böden auf den eigenen Geschmack ausrichten.

Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung in Göppingen-Ursenwang angeschlossen. Diese kann sowohl Öl als auch Gas als Brennstoff verarbeiten und damit auf den jeweils günstigeren Brennstoff zurückgreifen. Geplant ist die Nutzung der Abwärme des Müllheizkraftwerks Göppingen, das schon das Krankenhaus und die BePo beheizt. Unschätzbarer Vorteil ist, dass damit eine teure Investition in eine neue Heizungsanlage weder jetzt noch zukünftig notwendig ist. Über die letzten 8 Jahre wurden im Haus durchschnittlich ca. 17.500 kWh Wärme pro Jahr für Heizung und Warmwasser verbraucht. Dies entspricht einem Heizwert von 1.750 Liter Heizöl.

Die bestehende Küche ist im Kaufpreis erhalten. Die auf den Bildern abgelichteten Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Im Treppenhaus des Hauses befindet sich ein Treppenlift, der das Erdgeschoß mit dem ersten Obergeschoß verbindet. Dieser stört nicht, kann natürlich auch zurückgebaut werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf: Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf Informationen Dritter und aus Dokumenten stützen müssen, können wir leider keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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