Ruhiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, Kamin und idyllischem, großem Garten - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich auf einem großzügigen ca. 914 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Burgdorf-Ehlershausen. Mit ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angeschlossenen Essbereich – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise durch ein stilvolles Glasdach geschützt ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere individuelle Räume, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Atelier eignen, sowie drei praktische Abstellräume, die für reichlich Staufläche sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller im Untergeschoss, der sich perfekt für Feierlichkeiten, Hobbyaktivitäten oder gesellige Treffen eignet.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumstruktur und die moderne Haustechnik. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur effizienten Beheizung des gesamten Hauses über Heizkörper mit Smart Home Steuerung eines Deutschen Herstellers.

Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus geschmackvollem Parkett, funktionalen Fliesen und Laminat in den Wohnräumen.

Fenster: Holzfenster mit Rollläden.

Außenbereich: Teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, liebevoll angelegter Garten, Geräteschuppen.

Parken: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Garage.

Zustand: Solider und gepflegter Gesamtzustand.

Energie: Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen (liegt vor).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Heizungsanlage ist aktuell außer Betrieb und muss ersetzt werden (Angebot liegt vor).
Fenster, Elektrik und Wärmedämmungs-Standard und das Dach stammen aus dem Baujahr.
Keller mit alterstypischer, moderater Feuchtigkeit.

Grundstückswert nach Bodenrichtwert: 230000,- Euro
Wärmepumpe Haus: 30000,- Euro (Förderfähig)

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