Neubau mit separatem Einliegerbereich – 150 m² + Keller | 549.000 €

Objektbeschreibung

Mehr Haus fürs Geld: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche
plus voll ausgebautem Keller mit separatem Eingang – ideal für Familie,
Homeoffice oder Einliegerbereich. Garten, Terrasse und Doppelgarage inklusive.
Energieeffiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen.
München über die A94 in ca. 60 Minuten erreichbar.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept
mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der ca. 150 m² großen
Wohnfläche steht ein ca. 70 m² großer, vollständig ausgebauter und beheizter Keller
mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice
oder für größere Kinder.

Dank moderner Bauweise, effizienter Haustechnik und großzügigem Garten stellt
dieses Haus eine attraktive Alternative zu deutlich teureren Immobilien im Münchner
Umland dar.

Erbpacht – transparent & fair

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von
ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €.
Dadurch liegt der Kaufpreis deutlich unter vergleichbaren Neubauten mit Grundstück.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Büro / Homeoffice
Speisekammer
Duschbad

Obergeschoss (OG):
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Heller Flur

Kellergeschoss (KG):
Voll ausgebaut & beheizt
Separater Eingang
Wohn-/Essbereich
2 weitere Zimmer
Duschbad

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse & großer Garten
– Doppelgarage + Stellplätze
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Bezugsfertig: ab sofort
- Makleranfragen nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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