Freistehendes Einfamilienhaus Osburg, Garten, Doppelgarage, Bj. 2003, energetisch verbessert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, mit Doppelgarage, in Osburg

Grunddaten:
Baujahr: 2003
Heizung, Fenster/Haustür erneuert: 2023
126 qm Wohnfl., 109 qm Nutzfl.
726 qm Grundstück

EG:
Küche 11 qm
Essen/Wohnen 38 qm
Gäste-WC 2,2 qm
Büro 6,3 qm

OG:
3 Schlafen 17, 17, 12,9 qm
Bad 8,35 qm

KG:
2 Zi. 13,4 und 17,4 qm
Heizung13,2 qm
HWR 13,7 qm

Außen:
Grosse Terrasse, teils überdacht
Garten, teils eingezäunt
Doppelgarage 42,5 qm
4 Stellplätze vor der Garage

Energie
Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentl. Energieträger Heizung: Strom, Stückholz
Endenergiebedarf: 34,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl.: A
Gültig bis: 14.11.2035

Interesse & Besichtigungswunsch?
Bei grundsätzlich ernsthaftem Interesse können wir Ihnen eine ausführliche Informationsmappe per email zusenden.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Kauf kann zeitnah und direkt vom Eigentümer durchgeführt werden. Hausübergabe kann voraussichtlich November/Dezember 2026 erfolgen. Keine Makleranfragen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstige Ausstattung:
• teils barrierearm (Treppenlift EG ins OG, Griffe Gäste-WC + Bad
• Bodenfliesen: OG (Bad); EG und KG kpl.; Garage
• Laminat-Boden: OG (Schlafen, Kind, Flur)
• Alle Räume sind an den Wänden verputzt (keine Wand-Tapeten)
• EG Fussbodenheizung
• Bad OG mit Fussbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
• Solarthermie-Anlage Warmwasser
• Regenwassernutzung für Toilette u. Garten, Kunstst.-Zisterne 3500 Liter
• div. Einbruchsicherungen
• Sat-Anlage
• Glasfaseranschluss
• 2012: Photovoltaikanlage Leist. 7,85 kWp, Wechselrichter mit 20 Jahren Garantie
• 2015: neuer Aussenanstrich in grau/basalt
• 2018: neuer Badezimmerblock/Schränke mit Waschtisch und Spiegelschrank
• 2023: Umrüstung Heizöl-Heizung auf Wärmepumpe, Viessmann Victal 250-A, 10 Kw mit 750 Liter Puffersp. für Trinkwasser und Solaranlage etc.
• 2023: Austausch Aussentüren: Premium-Alu-Haustür + Garagen-Nebeneingangstür in Kunststoff
• 2023: Austausch Fenster, VEKA-Kunststofffenster Premium, Softline MD 82 mit 3 Dichtungsebenen, 0,77 W/qmK, 3-fach-Vergl. mit hohem Einbruchsschutz. Alle Fenster EG, OG (ausser Dachfenster) und Garage wurden erneuert, auch Terrassentür.
Fenster elektrische Rollläden (ausser Bad, Elternschlafz., Garage). Fenster teils in Schallschutz-Ausführung. Teils wurden Innenplissee montiert.
• 2023: Videokameras ums Haus mit Rekorder zum Aufzeichnen, mit App
• 2023: Videosprechanlage Haustür mit zwei Innenstationen mit App
• 2024: neuer elektrischer Revisionsschacht (Rückstaupumpanlage Kessel Pumpfix F)
• 2024: Funkvernetzte Rauchmelder mit App
• 2024: Treppenlift von Acorn vom EG ins OG (bei Nichtgebrauch wird dieser entfernt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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