5% Mietrendite: Modernisiertes 2FH, mit Garten & Garagen in ruhiger grüner und top angebundener Lage

Objektbeschreibung

Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt.

Ursprünglich als großzügiges Einfamlienhaus genutzt, ist das Haus aktuell in 2 Wohneinheiten unterteilt und mit einer Jahresnettokaltmiete von 31.307 Euro gut vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben.
Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute als perfekte "Selbstläufer" Kapitalanlage ohne Instandhaltungsstau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Bäder
Hochwertiger Laminatboden
Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus
Originale Türen im EG

2 Garagen
Pflegeleichter Garten

Modernisierungen (Auszug):

In 2024 &2025:
Einbau Wolf Gasbrennwertheizung
Erneuerung Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel
Einbau Gäste WC im EG
Fassade neu verputzt und gestrichen
Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7
Moderniersung Eingangsbereich

In 2020:
Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG

In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung:
Neues Bad mit Wanne und Dusche
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neue Außenabdichtung des Kellers

In 2013:
Neues Bad im 1.OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Die ca. 95 qm 4 Zimmer EG Wohnung ist inkl. Einbauküche, Gartenhaus und Garage für 1.395 Euro kalt vermietet.
Die ca. 125 qm 5 Zimmer Wohnung im 1.OG und DG ist für derzeit 1.218,90 Euro incl Garage kalt mit Indexmiete vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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