Modernisiertes + saniertes 4,5 Zimmer Haus mit Garten und XXL Terrasse

Objektbeschreibung

Unser 4,5 Zimmer- Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine großzügige, vollständig ebenerdige Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster, der Terrassentür und einer nachträglich eingebauten Lichtkuppel im Dach (inkl. Industrielampe, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann) wunderbar lichtdurchflutet.

Durch einen Umbau 2020 und Wegnahme einiger Wände (im Grundriss gelb markiert) verschmilzt der Küchen- und Essbereich mit dem Wohnraum zu einer komfortablen Genusszone.

Die 2024 fertiggestellte BPC-Terrasse (44 qm) und eine Terrassenüberdachung erweitert die Nutzfläche im Freien enorm.

Der Geräteschuppen hat eine eigene Baugenehmigung und kann über einen eigenen Zugang mit Wegerecht auch als Carport für einen PKW genutzt werden. Stromanschluss und 2 Fenster sind vorhanden sowie ein eigener Dachboden mit ebenfalls Lichteinfall bieten reichlich Stauraum für Freizeitausrüstung, Gartengeräte oder Hobbywerkstatt. Als Nebengebäude bildet es außerdem einen hervorragenden Sichtschutz.

Im Vorgarten befindet sich ein angelegter Steingarten mit Schilfbesatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die maßgefertigte Premium Nolte Küche besticht nicht nur mit dem Siemens- Induktionskochfeld mit integrierter Muldenlüftung, einem großzügigen Tresen, den komfortablen softclose Auszügen und einer zusätzlichen Sitzecke mit Blick in den Garten sondern verfügt außerdem über eine Kräutereinheit inklusive passendem Pflanzenlicht von Nobilia.
Der Neff-Slide-Backofen auf Arbeitshöhe, die Siemens-Spülmaschine inkl. timelight und die Samsung noFrost Kühl-/Gefrierkombination mit 2 seperaten FreshZonen unterstreichen die Hochwertigkeit. Gesamtwert der Küche ist über 16.000€.

Die ebenfalls 2020 neu sanierte Fliesengestaltung schafft ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild und verbindet Küche, Essbereich, Diele und Windfang. Zudem verfügt dieser Bereich und das Bad über eine Fußbodenheizung. Der gekachelte Kaminofen als Sitzgelegenheit in der Diele ist ebenfalls beheizbar.

Die Heizungs- und Wassertechnik wurde 2016 komplett ausgetauscht und erneuert und ist mit dem eingebauten Edelstahl-Trinkwasserspeicher sehr wartungsarm.

Das Badezimmer ist mit einem großem Fenster, 2 Waschbecken, einer komfortablen Badewanne, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die frühere, eingebaute Dampfsauna- Dusche ist nicht mehr vorhanden, aber der Platz dafür ist gegeben und die Anschlüsse dafür liegen bereit.

Ein Glasfaser-Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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