Geräumiges ehemaliges Bauernhaus mit Garten, Garage und Wirtschaftsgebäude, Walsdorf (20)

Objektbeschreibung

Geräumiges ehemaliges Bauernhaus mit Garten, Garage und Wirtschaftsgebäude, Walsdorf (20)

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde um 1892 gebaut und es erfolgte ein Umbau im Jahr 1966. 2007 bis 2009 und ab 2012 bis jetzt erfolgten weitere Modernisierungen. Es wurden die Fenster erneuert, eine neue Heizung verbaut, Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Mit der zusätzlichen Putzdämmung konnte der Endenergiebedarf des Hauses wesentlich verbessert werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sehr schön renoviert.

Das Objekt liegt in Walsdorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein, 5 Autominuten von Hillesheim entfernt, einem Grundzentrum, das eine ausreichende Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfes bietet. Walsdorf hat ca. 891 Einwohner. Gerolstein ist ca. 12 Autominuten entfernt. Gerolstein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Köln-Trier. Die Kreisstadt Daun ist ca. 19 Autominuten entfernt und die Autobahnanschlüsse Richtung Trier/ Koblenz 13, bzw. Köln/ Bonn ca. 23 Autominuten.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 112 m², das Grundstück ist 877 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einen kleinen Abstellraum sowie eine Ankleide.
Das Haus hat einen großen Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude und Wohnhaus. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Und Platz für den Grill gibt es auch. Die ehem. Scheune und Stall bieten jede Menge Stauraum und Abstellfläche für platzintensive Hobbys.

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1892
Endenergiebedarf: 197,1 kWh / (m2•a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Treppe nach oben

Obergeschoss: offene Diele mit Büro, Schlafzimmer, Speicherraum

Keller: Teilunterkellerung von außen zugänglich, HWR, Werkstatt, Heizungsraum und Tanklager

Außen: ehem. Wirtschaftsgebäude mit Garage, Garten, Hofbereich

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