Neubau Erstbezug 15 KM Süd-Östlich von München ab 01.02. oder später vermieten

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause in Oberpframmern: Dieses moderne Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine besondere Lage am Hang – mit einem schönen Blick ins Grüne und einer großzügigen Terrasse als echtes Highlight für den Alltag.
Beim Betreten empfängt Sie ein angenehmer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders praktisch: Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ideal für Gäste, den Familienalltag und bietet größten Komfort.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung nach draußen: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die durch die Hanglage nicht nur Sonne, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit „Weitblick“ bietet – perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne. Die Raumgrößen sind großzügig und flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss setzt noch einmal einen besonderen Akzent: Zwei große Gauben schaffen beeindruckend hohe und helle Räume mit einem offenen Wohngefühl. Ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Studio, Hobby- oder Jugendbereich – hier ist wirklich viel Platz für individuelle Lebensmodelle.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nebenflächen: Neben dem Haustechnikraum stehen zwei hochwertige Hobbyräume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen (z. B. Spielbereich, Fitness, Gäste, Arbeiten). Zusätzlicher Stauraum – u. a. im Untergeschossflur – rundet das Platzangebot ab.

Und falls das Thema „zusammenwohnen“ interessant ist: So steht optional ein weiteres Haus/Objekt zur Verfügung, sodass – je nach Situation – auch Freunde oder Familie die seltene Gelegenheit nutzen könnten, in unmittelbarer Nachbarschaft mitzuleben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Massive, handwerkliche Ziegelbauweise: Gesunde und natürlich langlebige Bauweise mit sehr guten bauphysikalischen Eigenschaften
•Mineralische Innen- und Außenputze: Diffusionsoffen, wohngesund und angenehm für ein ausgeglichenes Raumklima
•Dachstuhl aus Holz in traditioneller Zimmermannsqualität: Hochwertige Dämmung im Dachgeschoss. Effektiver sommerlicher Wärmeschutz sowie sehr gute Energieeffizienz im Winter
•Massiver Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton): Dauerhaft trocken und robust
•Außenanlagen vom Gärtner gestaltet: Attraktive und harmonische Gestaltung der Garten- und Außenflächen für ein stimmiges Gesamtbild
•Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Horval inkl. Kühlfunktion
•Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
•Steuerung komfortabel möglich, u. a. per App
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Individuell einstellbar nach persönlichem Bedarf
Im Ergebnis profitieren Sie von einem dauerhaft angenehmen Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energieverbräuchen.
•3-fach verglaste Fenster aus deutscher Herstellung und besten Dämmwerten und hohem Einbruchschutz
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge im hellen Eichendesign
•Repräsentative Haustüre mit Mehrfachverriegelung.
•Innentüren mit Röhrenspan-Kern in Weiß, Drückergarnituren in Edelstahl-Rosettenausführung
•Alle Bäder mit modernster Sanitäreinrichtung
•Moderne, zeitlose Innenausstattung
•LAN-Verkabelung im ganzen Haus
•Zusätzliche SAT-Verkabelung vorbereitet
•Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
•Separater Technik-/Hauswirtschaftsbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für Garage + Stellplatz werden monatlich 100€ berechnet

Bei Interesse können Sie mich auch unter 0173/3933556 erreichen

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