LEERSTEHEND & ENTKERNT Secret-Sale! Ihr Meisterwerk im Katharinenviertel 2 WHG mit 2 Garagen

Objektbeschreibung

Sie träumen vom Leben im begehrten Katharinenviertel, wollen aber keine Kompromisse beim Design eingehen? Hier ist Ihre Chance: Sichern Sie sich dieses denkmalgeschützte Juwel mit 2 Etagen (ca. 110m² & ca. 95m²) und Spitzboden und gestalten Sie Ihren Wohntraum selbst.

Haben Sie schon einmal davon geträumt, in einem Haus zu leben, das eine Geschichte erzählt? Mitten im pulsierenden, aber dennoch herrschaftlichen Katharinenviertel wartet eine Immobilie darauf, aus dem Dornröschenschlaf geküsst zu werden.

Dies ist kein gewöhnlicher Immobilienkauf. Dies ist die seltene Gelegenheit, sich in einer der exklusivsten Lagen der Stadt nicht einfach nur "einzukaufen", sondern sich selbst zu verwirklichen.
Das Mehrfamilienhaus hat aktuell rund 210m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (110m² & 95m²) mit 2 Garagen. Eine vollständige Eigennutzung ist ebenso denkbar.
Es ist aktuell entkernt, sodass man sofort mit dem Umbau starten kann.

Eine Planung ist bereits grundlegend erfolgt.
Der Einbau einer Wärmepumpe, eine Einblassdämmung sowie auch die nachträgliche Dachdämmung ist möglich. Ein Angebot für den Austausch der denkmalgeschützten Fenster liegt ebenso vor.

Wir bieten Ihnen hier die perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort-Potenzial. Die Fassade und die Fenster stehen unter Denkmalschutz – ein Garant für zeitlose Ästhetik und steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA). Doch keine Sorge vor bürokratischen Hürden: Wir haben die Vorarbeit bereits geleistet.

Die Pläne für Ihren Traum liegen bereit. Ein maßgeschneidertes Angebot für denkmalgerechte Fenster liegt vor. Die Möglichkeit einer effizienten Einblasdämmung für die Fassade ist geprüft. Und das Beste: Der charmante Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Fläche für ein Atelier, ein Home-Office oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Sie kaufen hier keine "Baustelle ins Blaue hinein", sondern ein kuratiertes Projekt. Sie entscheiden über die Fliesen, das Parkett und die Armaturen – wir geben Ihnen auf Wunsch die Kontakte zu unseren vertrauten Handwerkern an die Hand. Erschaffen Sie sich Ihr Unikat, genau so, wie Sie es immer wollten.

AUSSTATTUNGS- & PROJEKT-HIGHLIGHTS:
Bestlage Katharinenviertel: Herrschaftliches Wohnen in ruhiger, zentraler Umgebung.
Historischer Charme: Denkmalgeschützte Fassade und Fenster (hohes Ästhetik- & Wertsteigerungspotenzial).
Steuervorteile: Profitieren Sie von der attraktiven Denkmal-AfA bei der Sanierung.
Planungssicherheit: Sanierungspläne und Fensterbauer-Angebot liegen bereits vor.
Energie-Update möglich: Fassade für Einblasdämmung geeignet – für zeitgemäße Effizienz im Altbau.
Raumwunder: Zusätzlicher Spitzboden als Ausbaureserve vorhanden.
Netzwerk-Zugang: Auf Wunsch direkte Vermittlung zuverlässiger Handwerker für die Umsetzung.

Melden Sie sich gerne via Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich kurzfristig bei Ihnen.
Nach einem telefonischen Gespräch kann ich Ihnen gerne die aktuellen Pläne, die grundlegend Planung erläutern und wir können uns vor Ort treffen.

Bitte beachten Sie, dass wir zwingend vorab ihren vollständigen Namen wissen möchten und ebenso dass eine Besichtigung ohne mich als Eigentümer nicht gestattet ist.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
Dieses Angebot richtet sich an Visionäre und Macher, die den Wert einer solchen Lage erkennen und ihre eigenen hohen Ansprüche an Design und Qualität umsetzen möchten.

Möchten Sie sehen, was aus diesem Rohdiamanten werden kann? Lassen Sie uns gemeinsam durch die Räume gehen und einen Blick auf die Pläne werfen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Es handelt sich aktuell um ein entkerntes Mehrfamilienhaus, sodass Sie ihre eigenen Wünsche und Visionen umsetzen können.
Die Adresse sowie weitere Informationen erhalten Sie in einem telefonischen Gespräch.
Das Haus befindet sich inmitten des wunderschönen Katharinenviertels.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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