Verkauf von 4 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus ab 75000€-260000 €

Objektbeschreibung

Verkauf von 4 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus ab 75000€-260000 € – Kurz vor Abschluss der Teilungserklärung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich derzeit in der finalen Phase der Teilungserklärung befindet, wird in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jedes der vier Objekte verfügt über einen individuellen Charakter, vom kompakten Single-Apartment bis hin zum großzügigen Einfamilienhaus.
Die 4 Eigentumswohnungen im Detail:

Einliegerwohnung (37 m²) 75000 €
Diese moderne, gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie ist effizient und funktional aufgeteilt und bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht. 1 Zimmer mit Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Wc und Dusche.
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Hochparterre-Wohnung (80 m²) 180000€
Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, Ideal für Familien oder Paare, die viel Wert auf ein eigenes Stück Grün legen. 3 Zimmer, Küche, Bad,Toilette, Bad ist komplett neu renoviert. Zugang zu einem farbenfrohen, sonnigen Südgarten, mit Gartenlaube und Pizzabackofen.
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Dachgeschosswohnung (70 m²) 150000€
Diese Lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss ist perfekt für Balkonliebhaber. Mit ihrem Balkon bietet sie nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch den idealen Rückzugsort. 2 Zimmer, Küche-Wohn-Esszimmer Kombination, Bad, auch dieses Bad ist komplett neu renoviert. Der Südbalkon mit 20 Quadratmeter, ist sehr gemütlich.
Dachstuhloptik mit vierblättrigem Dachfenster, das für langen Tageslichteinfall sorgt.Der offene Schnitt sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl.
Der Gartenbereich steht den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung, während das Dachgeschoss einen Balkon bietet.
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Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird in Kürze vollständig aufgeteilt.

Einfamilienhaus (ca. 120 m²) 260000
Ihr privater Wohntraum
Wohnkomfort & Raumgefühl
Großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche
Praktische Gästetoilette im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachboden & Erweiterbarkeit
Voll nutzbarer Dachboden – perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum
Der Altbau (Baujahr 1947) wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und aufgestockt
1995 entstand der separate Anbau mit Garage und Garten
Altbau + Anbau lassen sich zu über 200 m² Nutzfläche kombinieren – ideal für die große Familie
Garten, Terrasse & Außenbereich
Sonniger Garten (ca. 200 m²) mit unverbaubarer Südaussicht
Terrasse am Anbau sowie ein zusätzliches Stück Wiese
Stabile Plattform – ideal für Carport, Gartenhaus oder einen Pool
Leckere Speisetrauben wachsen entlang der Stützwand, die ihnen den Herbst versüßen.
Ruhige, kurze Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – perfekt zum Entspannen, Spielen und Sonnen.
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Technik & Modernisierung
2020: Dach des Altbaus vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt
Dachständer mit Panzersicherung erneuert
Neue Hauptverteilung eingebaut
Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
Gasbrennwertheizung (ebenfalls in den letzten 5 Jahren)
Zwei modernisierte Bäder inkl. erneuerter Zu- und Abwasserleitungen
Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine solide, gepflegte und modernisierte Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftssicher ausgelegt ist. Viele wesentliche Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass kein Modernisierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen technischen Erneuerungen, wie die neue Hauptverteilung, die Wallbox, überall Cat 7 Kabel verlegt, die moderne Gasbrennwertheizung sowie der erneuerte Dachständer mit Panzersicherung. Die umfangreiche Dachsanierung mit neuer Dämmung und Eindeckung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.
Der Terrassenbereich, die vielfältigen Gartenmöglichkeiten und der praktische Werkstattbereich mit Starkstromanschluss runden die Ausstattung ideal ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht modernisiert, vielseitig nutzbar und technisch auf dem aktuellen Stand – perfekt für langfristiges, komfortables Wohnen. Drei Wohnung haben ihren separaten Ausssenbereich in dem es sich entspannen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine seltene Gelegenheit
Ein vielseitiges Wohnensemble, das Komfort, Ruhe und solide Investition perfekt kombiniert:
Wohnen im eigenen Haus, oder der eigenen Wohnung.
Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die ein zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Zuhause suchen.
Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt. Das Wohngebäude wurde um 1947 errichtet und im Jahr 1995 angebaut.

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