Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Objektbeschreibung

Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 325 m². Neben dem Hauptgebäude gibt es ein Betriebsgebäude mit einer Wohnung, insgesamt 35/25 m² Wohn-/Nutzfläche, sowie eine Doppelgarage mit 44 m² Nutzfläche und ein Lager mit 2 weiteren Garagen, 85 m² Nutzfläche. Die Gebäude wurden 1972 bzw. 1975 erbaut.

Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt auf: Im Keller befinden sich ein Flur, 5 Kellerräume, eine Waschküche, eine Sauna, Dusche, WC und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, 5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche und 2 Balkone mit insgesamt 119 m² Fläche. Im Obergeschoss gibt es einen ähnlichen Grundriss mit 115 m² Wohnfläche. Das ausgebaut Dachgeschoss ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine Einheit verfügt über einen Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum und eine Küche auf 46 m², die andere Einheit bietet einen Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 45 m².

Im Betriebsgebäude auf dem Grundstück befinden sich im Erdgeschoss auf der linken Seite 2 Büros, ein WC auf 25 m² Fläche, und auf der rechten Seite gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche auf 35 m².

Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sichergestellt, welche zusätzlich durch Solarpaneele unterstützt wird. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen Zustand mit einigen Gebrauchsspuren. Es gibt eine Belastung des Bodens durch Schwermetalle, und ein Teil des Grundstücks liegt in einem Überschwemmungsgebiet.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.030.000,00 EUR.

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