Das letzte seiner Art – Einfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (offiziell im Bauplan als Zweifamilienhaus) ist in Größe, Lage, Ausstattung und Möglichkeiten ein besonderes Juwel.

-- HINWEIS: Anfragen von Immobilienagenturen, -maklern und Banken werden ignoriert --

Energieausweis Kategorie A liegt vor.
Es gibt keinerlei Sanierungsstau.

Durch die intelligente Koppelung von Photovoltaik, Solarthermie und einem leistungsstarken 9kW Kachelofen (komplett modernisiert in 2017) sowie einer sparsamen Ölheizung für kalte Tage, kann dieses Haus sehr energieeffizient beheizt werden.

Massiver Ziegelbau mit großen Räumen, großen Fensterflächen (doppelt Verglast) und einer unvergleichlichen Aussicht auf Felder und Wald in Steingriff bei Schrobenhausen – Naherholung schließt sich fast direkt am Grundstück an und lädt zum Radfahren oder Wandern ein.

Die Villa verfügt über einen Hallenbad, Saunaraum, massive Doppelgarage, Freisitz, ist voll unterkellert (Betonwände). Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum und davon abgetrennter Tankraum für den knapp 10.000 Liter fassenden Heizöltank, zudem ein Vorratsraum und ein eigenständiger Duschraum neben dem Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich in den äußerst großzügig geschnittenen Wohnzimmern auch ein Kachelofen (2017 mit neuem Einsatz und Rohren versehen, um aktuelle Grenzwerte einzuhalten, zudem innen neu verputzt) – Entspannung und Behaglichkeit sind hier im Herbst und Winter garantiert!

Egal wo Sie sich im Haus befinden, alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche die Kellerräume NICHT enthalten sind.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- leistungsstarker 9 kW Kachelofen
- 8,8 kW peak PV-Anlage
- Solarthermie-Anlage mit 120 Röhren
- 300l Warmwasserspeicher, viel Potential für Erweiterung
- 400 V Starkstromanschluss und 3x 30A Sicherungen
- große Flächenradiatoren geeignet für Wärmepumpe
- Dach gut isoliert
- 10.000l Heizöltank
- Fußbodenheizung in Bädern, Büro & Küche
- Große doppelt verglaste Fenster
- betonierter Swimmingpool im Keller
- Sauna- & Wellnessraum
- Holzboden in der "Bauernstubn"

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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