„Solides verklinkertes Haus mit Potenzial – großes Grundstück, moderne Heizung, große Garage“

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal für Heimwerker mit Platz für die große Familie.
Der attraktive Kaufpreis eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Renovierungen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Sie erwerben ein großzügiges Grundstück mit 630 m² Fläche, ein solides, voll unterkellertes und verklinkertes Haus sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Untergeschoß
• mit zusätzlicher gut nutzbarer Fläche
• Gesamte Wohnnutzfläche somit über 160 m²
• Raumhöhe 2,50 m für angenehmes Raumgefühl
• Zwei beheizbare Räume – nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Allzweckraum
• Ein zusätzlicher Raum kann z.B. als zusätzliches Bad umgebaut oder als weiterer Abstellraum genutzt werden.
• der Hausanschlussraum mit moderner Viessmann Brennwertheizung (Einbau 09/2023)ist zugleich als Waschküche nutzbar

Obergeschoß
• Drei großzügige Zimmer zur freien Verwendung (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro etc.)
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zugang zum Spitzboden

Spitzboden
• Viel Platz und zusätzlicher Stauraum

Erdgeschoß
• Breite Haustür als repräsentativer Eingangsbereich
• Massives Treppenhaus mit Marmorbelag und geringer Schallübertragung
• Gäste-WC für Besucher
• Wohnküche mit ca. 22 m², lichtdurchflutet durch zwei große Fenster, Platz für Essbereich
• Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² und zwei bodentiefen Doppeltüren zur großen Terrasse

Gartenbereich 🏡
• Großzügige Terrasse zum Feiern und zum Relaxen
• Direkter Zugang vom Haus und durch die Garage zum Garten
• Viel Platz für Kinder, Gäste und zur individuellen Gestaltung

Grundstück
• Grundstücksfläche: 630 m²
• Massiv gebaut: verklinkerte Doppelhaushälfte (10,43 x 7,96 m)
• Große freistehende Garage (8 x 3,6 m) mit direktem Gartenzugang
• Gepflasterte Stellplätze vor der Garage für mehrere Fahrzeuge
• Vorgarten mit viel Raum für eigene Ideen

✨ Fazit:
Ein solides Haus mit großem Grundstück, moderner Heiztechnik und viel Stauraum. Perfekt für Heimwerker, Familien und alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Investitionspotenzial legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Viessmann-Brennwertheizung (2023) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Verklinkerte Bauweise – langlebig und pflegeleicht
- Großzügige Garage (8 x 3,6 m) – mit direktem Zugang zum Garten
- Gauben – sorgen für zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss
- Sprossenfenster – klassisches Detail mit wohnlicher Ausstrahlung
- Pflasterarbeiten – gepflegte Außenflächen und Stellplätze
- Extra hohes Untergeschoss – vielseitig nutzbar mit angenehmem Raumgefühl
- Spitzboden mit viel Stauraum – zusätzliche Flächen für Ordnung und Flexibilität

Highlights der Ausstattung
- Moderne Heiztechnik (Viessmann 2023)
- Großzügige Garage mit Gartenzugang
- Viel Stauraum durch Spitzboden und hohes Untergeschoss

✨ Fazit:
Die Ausstattung kombiniert solide Bauweise mit praktischen Details und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
🔑 Finanzierungsbestätigung erforderlich
- Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist sinnvoll und empfehlenswert.
- Klären Sie bitte im Vorfeld Ihre Möglichkeiten, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.
- So vermeiden wir gemeinsam unnötige Enttäuschungen, falls die Finanzierung nicht zustande kommt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
✨ Info zu den Bildern:
Die Bilder sind virtuell nachbearbeitet, - um Ihnen die alternativen Möglichkeiten zu zeigen.

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