Leerstehendes Dreifamilienwohnhaus in zentraler Lage der Stadt Mayen (wurde nur von den Eigentümern genutzt)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, leerstehende Dreifamilienwohnhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage oder auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung. Das Wohnhaus wurde bis dato noch nie vermietet und nur von den Eigentümern bewohnt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils einen funktionalen Grundriss aufweisen.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 61 m² zur Verfügung. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Zudem gehört eine Terrasse zur Wohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das WC befindet sich – wie auch im 1. Obergeschoss – separat im Treppenhaus.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 75 m². Die Aufteilung ist klassisch und großzügig gestaltet: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Im Dachgeschoss besteht zudem eine mögliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial eröffnet.
Durch die zentrale Lage in Mayen eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Interesse an soliden Mieterträgen als auch für Familien, die die Kombination aus Wohnen und Vermieten schätzen.

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Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung ab 1992 erneuert
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden mittels Gaszentralheizung beheizt (zur Zeit defekt!). Die Wohnung im 2. Oberschosse wurde beheizt mittels Elektro-Nachtspeicherheizung.
Bodenbeläge:
1. und 2. Obergeschoss überwiegend Parkettboden; Bäder gefliest
Erdgeschoss PVC Bodenbelag
* jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

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