Mehrfamilienwohnhaus in Pünderich an der Mosel mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 430 m²

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Pünderich an der Mosel zeichnet sich durch eine Gesamtwohnfläche von etwa 430 Quadratmetern aus und besteht aus fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970/1971 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1993 erweitert.

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, ehem. Winzerkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 380 m².

Es befindet sich in einem laufend renovierten Zustand und bietet daher sowohl den aktuellen Bewohnern als auch potenziellen Käufern modernen Wohnkomfort.

Die Nettokaltmiete lag im Jahr 2023 bei rund 25.000 Euro, was auf eine attraktive Rendite des Objekts hindeutet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ihren Mietern ausreichend Platz. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über 1-2 PKW-Stellplätze.

Das großzügige Grundstück sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an der Mosel ist besonders für Natur- und Weinliebhaber interessant und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und malerischen Umgebung dar, die gleichzeitig gute Anbindungsmöglichkeiten und ein starkes Mietpotenzial bietet.

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Ausstattung

Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
wenige Holzfenster mit Doppelverglasung;
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einzelne Fenster wurden kontinuierlich ab 2007 bis 2018 erneuert
Heizung:
Ölzentralheizung (Niedertemperatur Heizkessle aus 1994/Brenner in 2018 erneuert); Kombinierbar mit einem Festbrennstoffofen (Holz) mit einer Nennleistung von 40 KW
2005 wurde eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) mit einer Fläche von ca. 11,5 qm errichtet (zur Zeit jedoch außer Betrieb)

Außenbereich:
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.173 m²

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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