Dreifamilienhaus in Bad Neuenahr mit Garagen für Eigennutzung und Vermietung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus mit Garagen in ruhiger und beliebter Stadtrandlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung:
- Zwei vermietete Wohnungen mit einer jährlichen Kaltmiete von aktuell insgesamt 15.240,-- €.
Eine Wohnung verfügt mit ca. 97 m² über 3 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Küche und Balkon.
Die zweite Wohnung mit ca. 80 m² verfügt über 2 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Garderobe, Küche , Flur und einem Balkon.
Beide Mieter würden gerne langfristig das Mietverhältnis aufrecht erhalten, so dass Sie sich direkt stabilie Mieteinnahmen sichern.
Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen Fotos der vermieteten Wohnungen nur mit dem Exposé zur Verfügung.

- Die Hauptwohnung ist aktuell frei und sanierungsbedürftig.
Die Wohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 201 qm verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleide, Flur, Diele und 2 Balkone.
Ein Garten sowie ein massives Gartenhaus mit ca. 24 m², über die Terrasse im Gartenbereich erreichbar, stehen der Hauptwohnung zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie über eine Garage.

Eine weitere interessante Option für den neuen Eigentümer:
- eine Teilungserklärung für das Objekt liegt bereits vor, so dass durch den neuen Eigentümer die Möglichkeit besteht, auch Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und allen zur Verfügung stehenden Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluß freuen wir uns, wenn wir mit Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen dürfen.

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Ausstattung

- Fenster überwiegend zweifach verglast, in der Hauptwohnung vereinzelt einfach verglast
- Bäder mit Dusche, Badewanne, WC und Waschplatz ( teilw. sanierungsbedürftig)
- Ölheizung
- Böden: Vinyl, Fliesen, PVC, Teppich
- geräumige Balkone mit Markisen
- Gegensprechanlage
- Garagen
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.