Wunderschönes Traumhaus mit Seeblick und Einliegerwohnung in Bestlage Schliersee

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage direkt in Schliersee. Das Wohnhaus präsentiert sich architektonisch klar und hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die Lage am Ende einer Sackgasse gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Abstand zu den Nachbargrundstücken, umgeben von naturnaher Landschaft.
Das Anwesen überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, eine zeitlos elegante Innenausstattung sowie einen attraktiven Blick auf den See. Das ursprüngliche Gebäude aus den 1980er-Jahren wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und neu strukturiert. Ergänzend entstand ein hochwertiger Anbau in moderner Vollholzbauweise mit integrierter Doppelgarage.
Das Bestandshaus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 70 m². Der Sichtdachstuhl unterstreicht das großzügige Raumgefühl, während große Fensterflächen den Seeblick eindrucksvoll in Szene setzen. Ein überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Wohnfront und bietet teilweise großzügige Nutzungstiefen.
Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist aufwendig gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche sowie einen Garten mit hochwertigem Natursteinambiente. Ein besonders exponierter Terrassenbereich im oberen Grundstücksteil, derzeit als Yoga- und Sunset-Deck genutzt, ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf den See und die umliegende Landschaft.

Zum Objekt gehören eine moderne Doppelgarage mit Rolltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Lage im Voralpenland in Seenähe und einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Immobilie.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bauweise & Konstruktion:
Massive Fundamentausführung aus Beton
Außenwände in Poroton-Ziegelbauweise mit 14 cm starker Außendämmung
Decken in Stahlbeton, teilweise mit integrierten Deckenspots
Dacheindeckung erneuert im Jahr 2017, zusätzliche Außendämmung der Außenwände

Fenster & Ausstattung:
Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,5)
Gemauerter Kachelofen mit Sichtscheibe
Moderne, weiß gehaltene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
KNX-Bussystem zur intelligenten Haussteuerung

Haustechnik & Energie:
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Gasheizung Baujahr 2023
Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
Warmwasserspeicher installiert

Innenausstattung:
Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen aus Eiche-Landhausdielen
Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
Massiv gemauertes Treppenhaus mit Lärchenholz-Stufenbelag

Außenanlagen:
Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinelementen
Mehrere großzügige Terrassen und geschmackvoll angelegte Außenbereiche

Neubau / Erweiterung (2017):
Doppelgarage in massiver Betonbauweise mit elektrischem Rolltor
Anbau in hochwertiger Massivholzbauweise mit zusätzlicher Außendämmung
(Ausführung: Firma Gartmeier)
Außenfassade mit Lärchenholzverkleidung, Echtholz-Haustüre
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Fensterläden
Küchenzeile sowie begehbares Duschbad

Großzügig gepflasterter Hofbereich mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
Zwei Terrassen auf Eingangsniveau der Einliegerwohnung

Energiekennwerte:
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieverbrauch: 79,9 kWh/(m²·a)

Baujahr & Nutzung:
Ursprüngliches Baujahr Bestandsgebäude: 1983
Umfassende Kernsanierung: 2017
Errichtung des Holzhaus-Anbaus: 2017

Separate Einheit als Ferienwohnung genutzt, von Mai bis Oktober nahezu durchgehend vermietet werden.

Flächenangaben (nach DIN)
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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