Schöne Doppelhaushälfte Niedrigenergie in Fredenbeck

Objektbeschreibung

Energieeffiziente Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage mit toller Infrastruktur
Provisionsfrei von Privat

• Wohnfläche: 105m², Nutzfläche: 142,8 m², Grundstück: 350m²
• 4 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse, ausgebauter Spitzboden
• Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat
• Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel
• Wohnküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas

Die Doppelhaushälfte bietet ein sehr ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer wird es nicht zu heiß, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse herrlich zum Verweilen unter dem Sonnenschirm einlädt und zugleich Privatsphäre bietet. Im Winter bleibt es aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer behaglich. Ein lichtdurchflutetes und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit anliegender Terrasse bietet Ihnen verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Zentrum des Familienlebens. Auch die 3 Zimmer im 1. OG sind sehr gut geschnitten und hell Richtung Westen und Süden mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen attraktiven, kostspielig ausgebauten Spitzboden im 2. OG mit 15,4m² (Grundfläche: 27,3m²), der mit Laminat, Flachheizkörper und zwei großen Dreiecksfenstern mit maßgeschneiderten Jalousien zur Westseite ausgestattet ist. Er ist mit einem Geländer aus Kiefer abgesichert und über eine Raumspartreppe zugänglich.

Wohnfläche Erdgeschoss
◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m²
◦ Abstellraum: 1,15m²
◦ Flur: 10,19m²
◦ HWR: 6,14m²
◦ Küche: 9,22m²
◦ WC: 1,66m²
◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²]

Wohnfläche 1. Obergeschoss
• Bad: 7,07m²
• Arbeitszimmer: 13,02m²
• Schlafzimmer: 11,32m²
• Flur: 3,14m²
• Kinderzimmer: 13,49m²

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024)

• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19

• Warmwasser Zirkulationspumpe Vortex BWZ 150 R 1/2 mit Zeitschaltuhr, 12mm isolierte Zirkulationsleitung

• Fußbodenheizung im Badezimmer; CU-Rohr 14mm mit 2cm Trittschalldämmung

• Alle Fenster (Ausnahme: Dachstudio 2. OG) verfügen über robuste Außenrolläden (Systsm Prix), die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten

• Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung.
Eine Wartung der Gastherme mit Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes wurde 10/2025 durchgeführt.

• Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen

• Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbeton; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk

• Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz

• Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung, Höhe ~2,5m

• Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind bei seriösem Kaufinteresse freitags bis sonntags möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, Forderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift!

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