Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten zum Entspannen

Objektbeschreibung

Erbbaurecht für die linke Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, teilweise ausgebautem Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 165 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten und Pkw-Stellplatz. Es wurde im Jahr 1997 gebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kinderzimmer, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, ein Bad und 3 Schlafzimmer. Der Spitzboden beherbergt ein Studio/Schlafzimmer.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Aufgrund seiner Lage, direkt neben dem Leerbach, besteht ein erhöhtes Risiko für Überschwemmungen bei starken Regenfällen. Laut einer Mitteilung des Umweltschutzamtes ist eine Schwermetallbelastung des Grundstücks wahrscheinlich, und es wird davon ausgegangen, dass die erforderlichen Maßnahmen gemäß den baurechtlichen Bestimmungen umgesetzt wurden, wie z.B. eine intensive Begrünung oder möglicherweise ein Bodenaustausch. Das Erbbaurecht ist für einen Zeitraum von 99 Jahren bis zum 30.06.2095 festgelegt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 294.000,00 EUR.

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