KAPITALANLEGER AUFGEPASST 💰 Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung!

Objektbeschreibung

Dieses provisionsfreie und attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Neudorf umfasst 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 284 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 283 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, sodass ein solider und nachhaltiger Gesamtzustand gegeben ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum für jede Wohneinheit, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Die massive Bauweise und die verbauten isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen attraktive, stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des überwiegend moderaten Mietniveaus besteht zusätzlich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die konstante Nachfrage im Stadtteil Neudorf-Süd sowie die gewachsene Mieterstruktur bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Renditeentwicklung.

Ob als solide Bestandserweiterung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage, seinen gepflegten Zustand und seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 8 Wohneinheiten
• isolierverglaste Fenster
• Kellerraum
• Waschküche
• Trockenraum
• massive Bauweise
• voll unterkellert

MODERNISIERUNGEN:
• EG links (2019): Badezimmer und Küchenwand neu verfliest, neuer Laminatboden, Zimmertüren sowie Wohnungstür erneuert
• EG rechts (2018): Neuer Laminatboden, Türen lackiert, neue Wasserleitung in der Küche
• 2. OG rechts (2018): Dusche neu verfliest
• 3. OG (DG) rechts (2015): Neuer Vinylboden, Badezimmer neu verfliest
• Warmwasserspeicher: 2015
• Dach: Erneuerung ca. 2003
• Fassade: Anstrich ca. 2003

MIETEINNAHMEN PRO MONAT:
• EG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• EG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 290,00 €
• 1. OG rechts: ca. 42 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 1. OG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 2. OG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 320,00 €
• 2. OG links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 264,00 €
• 3. OG (DG) rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 3. OG (DG) links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 240,00 €

➜ Mtl. MIETEINNAHMEN: 2.114 €
➜ JAHRESNETTOMIETE: 25.368 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausschluss

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