Freistehendes Fachwerkhaus - geeignet für gewerbliche Zimmervermietung!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes und großzügiges Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus) mit viel Potenzial in zentraler Lage von Kassel-Wehlheiden!

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1930 auf einem rund 654 m² großen Grundstück errichtet und verzaubert mit seinem historischen Charakter, verbunden mit der traditionellen Fachwerkbauweise – hier können Ihre eigenen Wohnträume individuell verwirklicht werden.

Im Jahr 1958 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss ein zusätzliches und geräumiges Zimmer und im Dachgeschoss eine Dachterrasse entstand.

Die geschätzte Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² (nicht offiziell bestätigt) verteilt sich auf zwei Wohnetagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage (WG-Vermietung geeignet), als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination Wohnen und Arbeiten, sind hier Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Durch das zusätzliche Baugrundstück könnte ein moderner Anbau die individuellen Wohnideen erweitern oder auch ein separater Neubau entstehen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Raum hinter dem Bad.

Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein besonderes Highlight mit Fernblick darstellt. Ein massiver Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt bereits über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 und muss bei Verkauf erneuert werden.

Zum Angebot gehört außerdem ein attraktives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 628 m², die vielfältigen Möglichkeiten zur Erweiterung des Bestands oder einen separaten Neubau eröffnet. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 280 EUR / m², sodass das separate Grundstück einen Bodenwert in Höhe von rund 176.000 EUR ausweist. Ein Bebauungsplan ist hier nicht vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Pachtgrundstück mit ca. 360 m² weiter zu pachten oder zu erwerben (damaliger Preis lag bei rund 74.000 Euro).

Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine wunderbare Basis für kreative Ideen und individuelle Gestaltungen. Mit handwerklichem Geschick und attraktiven Förderungen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter erschaffen.
Diese Immobilie eignet sich auch als Firmensitz oder für individuelle Wohnträume.
Ob Firmensitz, Familienoase oder Kapitalanlage, hier sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich!

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