Wohnhaus nebst Anbau

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes zweigeschossiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung, das eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern bietet. Es verfügt zudem über einen einstöckigen nicht unterkellerten Anbau im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 81 Quadratmetern. Das Gebäude umfasst außerdem eine Terrasse, ein Holzgartenhaus und ein Nebengebäude. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, und die Baugenehmigung für den Anbau wurde 1972 erteilt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die derzeit nicht funktioniert. Für den Ausbau des Dachgeschosses (26 m²) des Anbaus konnte keine Genehmigung gefunden werden. Das Hauptgebäude befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand, es wurden Sanierungsarbeiten begonnen, die jedoch nicht fachgerecht ausgeführt wurden und noch nicht abgeschlossen sind. Es wurden diverse Mängel festgestellt, insgesamt gilt das Hauptgebäude als sanierungsbedürftig. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf 75.000 €. Der Pflege- und Unterhaltungszustand des Gebäudes entspricht etwa dem Baujahr. Das Dach ist mit Well-Zementplatten gedeckt, eine Asbestbelastung kann nicht ausgeschlossen werden. Die ehemalige Doppelgarage wurde illegal zu einer Kleingewerbefläche umgebaut (ohne erforderliche Baugenehmigung). Einige spezielle Bauteile wie ein Kaminofen, eine Terrassenüberdachung und ein Holz-Gartenhaus wurden im Gutachten mit einem Wert von 10.000 € berücksichtigt. Das auf der Flurkarte verzeichnete Garagengebäude an der nördlichen Grundstücksgrenze existiert nicht mehr.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 400.000,00 EUR.

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