Junger Bungalow mit Ausbaureserve in Nuttel

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow ist erst 2002 entstanden und liegt auf einem sonnigen Grundstück, mit einer repräsentativen, breiten Auffahrt zum Haus.
Insgesamt verfügt er über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, eine Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste- WC und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Neben einer Gasbrennwerttherme gibt es zwei Kaminöfen (Baujahr 2023 und 2025), sodass man das Haus alleine mit den Kaminöfen gut beheizen kann, wenn man autark sein möchte.
Der Bungalow ist ideal für jedes Alter, da sich alle Wohnräume im Erdgeschoss befinden.
Die Zimmer sind vom Flur aus sternförmig angelegt.
Im Erdgeschoss des Bungalows befindet sich ein großzügiger Eingangsflur mit imposantem, runden Design-Kaminofen. Ein echtes Highlight mit einer ordentlichen Heizleistung von 10 kW!
Vom Flur gelangt man links in die große Wohnküche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Essbereich bietet.
Die Speisekammer ist ausschließlich von der Küche aus zu begehen und immer kühl.
Vom Flur gelangt man in das große Badezimmer und das Gäste- WC, sowie das Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Das zweite Badezimmer liegt hinter dem HWR und grenzt an die Werkstatt.
Im Wohnzimmer sind der Erker und das runde Rosenfenster ein echtes Highlight.
Es ist mit 46 qm großzügig aufgeteilt, sodass es viel Spielraum für die eigene Gestaltung zulässt.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme im Winter.
Große bodentiefe Fenster im Erker lassen viel Licht ins Wohnzimmer und bieten einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten.
Das Wohnzimmer ist gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen separaten Essbereich.
Eine breite Buchenholztreppe führt vom Flur aus direkt zum Dachboden.
Der große Dachboden bietet mit 84 qm Lust auf mehr und könnte ein idealer Hobbyraum werden. Hier wird der Kreativität keine Grenze gesetzt!
Er ist von der Werkstatt und von der Buchenholztreppe im Flur zu begehen.
Wer gerne handwerklich aktiv ist, wird sich in der angrenzenden Werkstatt pudelwohl fühlen!
Im Garten befindet sich die überdachte Sonnenterrasse und das Blockhaus am Teich:
Eine Oase der Ruhe!
Ideal um die Seele baumeln zu lassen oder für Grillabende mit Freunden und Familie.
Garantiert ein Ort zum Wohlfühlen!

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Ausstattung

Baujahr 2002
Gepflegt!
Wohnfläche: 125 m²
Nutzfläche: 151 m² (davon: 84 qm Dachboden)
1200 qm Grundstück

Satteldach
Massivbau
Kunststoff- Isolierverglasung
Rolläden

Wandaufbau: Verblender, 10 cm Dämmung i.de. Hohlschicht, Gasbetonsteine, Leichtputz
Decken: Holzbalkenlage, 20 cm Mineralwolle
Dach: Satteldach mit Ziegeln
Fußböden: Fliesen, Parkett und Kork
teilweise Fußbodenerwärmung

Wohnen nur im Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Parkettboden
Schlafzimmer mit Korkfußboden
Zwei Bäder und ein Gäste- WC
Großes Bad:
Eckbadewanne
Dusche mit Glaskabine
Designheizkörper
Waschtisch und WC
Zweites Bad:
Dusch- Bad
Küche mit heller Einbauküche und Elektrogeräten
Große Küche mit angrenzender Speisekammer
Großer Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Buchenholztreppe zum Dachboden
Großer Dachboden: reichlich Nutzfläche: 84 m²

Zwei Kaminöfen:
a) einen großen, hochwertigen Kaminofen im Flur: Baujahr 2023
Nordpeis AS, Typ: Salzburg R+1, 10 kW

b) einen Kaminofen im Wohnzimmer: Baujahr 2025
Droof, Varese/HF- 1022-1582-4, 9 kW
Heizung:
Gasbrennwerttherme Bj.2003, 21.6 kW (Vaillant, VSC 196 C 150)
Nur 95 € Gas/ Monat

ENEV:
Bedarfsausweis, Erdgas E, Kl. D, 102,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 27.11.2025
Gültig bis: 26.11.2035

Überdachte Sonnenterrasse
Markise
Teich (über Regenwasser gespeist)
Blockhaus
Doppel- Garage
Werkstatt
Holzlager


Kleinkläranlage

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
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