Schöne neue DHH mit Traumgrundstück auf einer Ebene

Objektbeschreibung

Zu vermieten steht eine Wohneinheit/Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von 133,83 m² verteilt auf 4 Zimmern sowie einem großzügigen hinteren Gartenanteil von ca. 700 m². Das Gesamtgrundstück umfasst 1.484 m².

Das Haus in massiver Bauweise besteht aus 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit separaten Eingängen. Die Dachgeschoss-Wohneinheit mit dem dazugehörigen Vorgarten ist bereits vergeben und wird am 1.02.2026 von einem Ehepaar mit einem kleinen Hund bezogen.

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene – ohne Treppen oder Stufen.

Das Grundstück ist lediglich auf einer Seite angrenzend bebaut, hinten und rechts öffnet sich der Blick ins Grüne - ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturblick.

Die Beheizung des Hauses erfolgt ausschließlich über Strom: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 10 kWp-Photovoltaikanlage und einem 10 kWh-Stromspeicher deckt den Heiz- und Strombedarf energieeffizient und umweltfreundlich ab.

Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Damit sind sehr hohe Internetgeschwindigkeiten möglich – ideal für Homeoffice, Streaming, Online-Gaming oder mehrere Nutzer gleichzeitig. Der Anschluss kann vom Mieter direkt bei einem Anbieter seiner Wahl aktiviert werden.

Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Position zwischen Hamburg und Lüneburg – ideal für Berufstätige und Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie die malerische Elbe sowie das Naturschutzgebiet Elbniederung von Avendorf bis Rönne, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.

Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Fenster 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche und Vollbad (gefliest)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Designer-Vinylböden
- Einbauküche (Kühlschrank & Geschirrspüler nicht inkl.)
- Terrasse mit Überdachung
- Großer Garten mit Weitblick, keine Bebauung rechts vom Grundstück
- Photovoltaikanlage 10 kWp (10 kWh-Speicher)
- Luftwärmepumpe
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Vorbereitung für Ladestation von E-Autos (auf Wunsch)

Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.