Alt-Wittlaer: Kernsanierte Premium-Doppelhaushälfte in direkter Rheinnähe

Objektbeschreibung

Insgesamt sind im Jahre 2022 zwei komplett kernsanierte und individuelle Premium-Doppelhaushälften in gehobener/luxuriöser und moderner Ausstattung entstanden, von denen das rechte Haus zur Vermietung steht. Das linke Haus ist an eine sehr nette internationale Familie vermietet.
Die Immobilie befindet sich in Alt-Wittlaer keine 200 m fußläufig vom Rhein entfernt.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Etagen mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
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+ Diele mit integrierter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 En Suite Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Unterputz-Armatur, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und eingebauter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Homeoffice bzw. Gästezimmer mit der optionalen Gestaltungsmöglichkeit zur direkten Verbindung mit einem der Kinderzimmer durch eine Schiebetür
+ 1 Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und dimmbarer LED-Beleuchtung
+ 2 separate Hauseingänge
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbruchsichere Fenster der Klasse WK2 plus in allen Räumen
+ einen ca. 50 qm großen Sonnen-Garten im Hinterhof
+ einen ca. 10 qm großen Vorgarten
+ neue moderne Holztreppen in Eiche-Echtholzqualität zum Ober- und zum Kellergeschoss

Obergeschoss:
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+ 1 sehr großzügiger offener Wohn-Essbereich mit moderner hochwertiger griffloser Küche mit separater Kochinsel inkl. Kochfeldabzugssystem und Premium-Geräten
+ mit hochwertigem Kamin (6 KW) inkl. Holzregal
+ 1 Gäste-WC
+ 1 riesige Dachterrasse mit 100 qm in Süd-West-Richtung
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbauspots überall
+ Dimmbare LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ Hochwertige Klimaanlage

Kellergeschoss:
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+ 1 Diele
+ 1 großer Kellerraum als Technikraum geeignet z. B. für den
Einbau einer Sauna
+ 1 weiterer Kellerraum mit Zentralheizung, Anschlüssen für
Waschmaschine &Trockner

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare, die viel Platz lieben und/oder im Home Office tätig sind.
Ideal auch für Expat-Familien aufgrund der unmittelbaren Nähe zur 2 internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe (ISD und St. George`s School)

English-speaking interested parties are welcome and will receive an English-language expose on request!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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