Zweifamilienhaus mit Gewerbenutzung - ideal für handwerklich Begabte

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit gewerblicher Fläche, bestehend aus zwei Stockwerken und einem Untergeschoss (mit einer Nutzfläche von 85 m²), sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 144/179 m² und das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut. Eine Modernisierung mit Kunststofffenstern erfolgte im Jahr 1994.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Garderobe mit WC, ein Kunden- oder Kassenraum, ein Büro, sowie ein Besprechungsraum mit insgesamt 89,8 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 90,4 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 53,7 m².

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. In den letzten drei Jahrzehnten wurden nur einige wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die jedoch keinen signifikanten Wertzuwachs brachten. Das Wohnhaus zeigt deutliche Anzeichen eines Modernisierungsstaus und erheblichen Instandhaltungsrückstaus. Zum Beispiel sind die Sockel der Kellerwände feucht bis nass und weisen Putzschäden auf. Der gesamte Innenausbau ist stark abgenutzt und es herrscht ein wahrnehmbarer Geruch nach Moder und Schimmelpilzbefall.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 23.000,00 EUR.

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