Wohn- und Geschäftshaus mit Garage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 276 m², die Nutzfläche 340 m². Zusätzlich gibt es eine Garage (28 m²) im Hofbereich sowie eine Kleingarage. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und in den Jahren 1978 und 1985 erweitert. Von 1991 bis 2013 fanden verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen statt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Vorraum, Flur, Heizungsraum, Öllager, Technik/Hausanschlussraum, Kellerraum, Abstellraum, Partyraum und Werkstatt auf insgesamt 166 m². Im Erdgeschoss gibt es Flur, WC, Funktions-/Sozialraum, Besprechungsraum, 2 Lagerräume, Büro, Eingangsbereich-Büro, Flur und Serverraum auf 174 m². Das Obergeschoss umfasst Flure, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Loggia und Balkon auf 161 m². Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es Flure, 2 Kinderzimmer, Freizeitzimmer, Bad, Abstellraum und Bodenraum auf 115 m².

Der Wärmebedarf und die Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 sichergestellt. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Anlagen befinden sich in gutem Zustand, jedoch wurden bauliche Schäden und Mängel festgestellt sowie ein Instandhaltungsstau, unabhängig vom allgemeinen Gebrauchszustand.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 217.000,00 EUR.

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