Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen => PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Zentral und ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, sehr gute Verkehrsanbindung in 70437 Stuttgart
(Zuffenhausen - Rot) - in unmittelbarer nähe zum Hans-Scharoun-Platz (TOP-Lage).

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1955.
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen.

Weiter sind sieben PKW Stellplätze und drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden, die Garagen werden aktuell von der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.

Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, der Trockenraum, zwei Hobbyräume und die Kellerräume vorhanden.
Die Einheiten sind gut vermietet.

Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen. Es sind gute, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Gute Kapitalanlage. Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 65.000€, könnten leicht auf ca. 100.000€ ohne Invest. gesteigert werden.

Alternativ Sanierung mit Erweiterung der Wohnflächen, das Haus kann um ein. bzw. zwei Etagen aufgestockt werden oder Abriss und Neubau. In direkter Umgebung wurden einige Neuprojekte/ Großprojekte bereits fertig gestellt oder sind noch im Aufbau.

- Wohnfläche ca. 324 m2
- Nutzfläche ca. 230 m2
- Grundstücksfläche ca. 938 m2
- Heizungsart Gasheizung
- Stellplätze und Garage
- Wasch/ Trockenraum
- Gewerbe

6 Wohnungen und ein Gewerbe (erfolgreiche Weinhandlung)
UG: voll unterkellert, Kellerräume, Waschküche, Geräteraum
EG: 2,5 Zi.-Whg ca. 53 m2
EG: 3 Zi.-Whg ca. 68 m2
EG: 1 Zi.-Whg ca. 23 m2
OG: 4 Zi.-Whg ca. 90 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 41 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 49 m2

Rückgebäude gewerblich ca. 230m2, Garagengebäude mit 3 Garagen als Lagerraum genutzt.

2 U-Bahn Haltestellen in direkter nähe.
3 km zu Porsche
3,5 km zu Bosch
8 km zu Mercedes-Benz
4 km zu Mahle

Alles weitere gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte keine Makleranfragen außer es gibt einen direkten Interessenten dahinter.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind zum Teil erforderlich. 2 Wohnungen wurden komplett saniert/ renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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