Modernisiertes Haus Nähe Pasinger Stadtpark

Objektbeschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem separaten Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Der von einer Landschaftsarchitektin geplante Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche. Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und guter Lebensqualität durch große eingewachsene Gärten und Ruhe.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (mit 5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986. Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt.
Große Fenster mit Schiebetüren, teilweise Festverglasung.
Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist optimal für ein anspruchsvolles Ehepaar, und auch für Familien mit max. 2 größeren Kindern.
Als Nebenkosten werden vorerst 200€ veranschlagt bis genauere Werte vorhanden sind. Weitere Kosten, die Sie selbst tragen, sind ua. Gas, Wasser, Strom.

Kleinere Arbeiten sind noch durchzuführen: ua eine Balkonbrüstung anschrauben, Gartentore austauschen, Garagendach abdichten. Die Zufahrt wird begrünt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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