Exklusives Einfamilienhaus (DHH) in Bestlage von OB-Königshardt - seltene Gelegenheit

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Bestlage von Oberhausen-Königshardt
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Lage & Umgebung
• Ruhige Sackgasse (Spielstraße) mit familienfreundlichem Umfeld
• Unmittelbare Nähe zum Königshardter Stadtwald – ideal für Spaziergänge und Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in direkter Umgebung
• Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur

Wohnkomfort & Ausstattung
• Liebevoll gepflegtes Haus mit hochwertiger Ausstattung
• Zeitlose weiße Fliesen, Marmortreppenhaus, moderne Details
• Split-Level-Wohnzimmer mit stilvoller Feinstein-Fernsehwand und Kamin
• Bodentiefe Fenster mit Blick in den sonnigen Garten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Klimaanlage im Loft (2020)

Raumaufteilung
Gesamt: 5 Zimmer + zusätzliche Nutzfläche

Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
• Separater Essbereich über zwei Stufen
• Küche mit Zugang zum Garten
• Gäste-WC und Abstellraum
• Zugang zur Terrasse und Grünfläche

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum

Loft
• Großzügiges Zimmer mit dreieckigem Fenster
• Eigenes Badezimmer
• Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer

Untergeschoss
• Wertvolle Nutzfläche, davon ca. 13 m² als Büro im Industrial Look

Außenbereich
• Sonniger Garten mit Terrasse und gepflegter Grünfläche
• Blick ins Grüne direkt vom Wohnzimmer
• Balkon mit Holzdielen und idyllischem Ausblick

Technische Details & Modernisierungen
• Massivbauweise, Baujahr 1988–1990
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse (2016)
• Neugestaltung des Gartens (2017)
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Laufend modernisiert und sehr gepflegt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Massivbauweise (Baujahr 1988–1990)
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse im Erdgeschoss (2016)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Hochwertige Marmortreppen
• Zeitlose weiße Bodenfliesen in vielen Bereichen
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
• Splitlevel-Wohnbereich mit zwei Stufen zum Essbereich
• Feinstein-Fernsehwand als Design-Highlight
• Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
• Holzterrasse im Obergeschoss mit Zugang aus beiden Kinderzimmern
• Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Industriell gestaltetes Büro im Untergeschoss
• Zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Duschbad – ideal als separate Einheit
• Garten mit Terrasse und Grünfläche, neugestaltet 2017
• Großes dreieckiges Fenster im Loft für viel Tageslicht
• Stilvolle Innenbeleuchtung inkl. LED-Akzente

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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