Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit neuer PV-Anlage (14 kWp) in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Platz, Licht und moderne Technik legen.

Das Haus wurde im Jahr 2003 in solider Holzständerbauweise errichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen, ergänzt durch einen kleinen begehbaren Speicher.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Mittelgeschoss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Familienbad. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Büro, ein Abstellraum und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Das Grundstück mit ca. 311 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 14 kWp (Baujahr 2025), die eine hohe Eigenstromnutzung ermöglicht und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Die Gasheizung (Baujahr 2003) arbeitet zuverlässig.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Böden, Familienbad und Gartenschuppen sind funktional nutzbar und bieten – je nach persönlichem Geschmack – Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Baujahr 2003, solide Holzständerbauweise
• Wohnfläche ca. 134 m²
• Grundstück ca. 311 m²
• Photovoltaikanlage mit 14 kWp (Baujahr 2025)
• Gasheizung (Baujahr 2003)
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Holzfußböden
• Einbauküche
• 2-fach verglaste Fenster
• Familienbad sowie separates Gäste-WC
• Begehbarer Speicher
• Gartenschuppen
• Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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