Großzügiges Villenanwesen, 365 qm Wohnfläche, 177 qm Nutzfläche, 1250 qm Grundstück, zentrale Lage

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: In zentraler sehr guter Lage im Saarbrücker Stadtteil St. Johann/Am Homburg im Bezirk Mitte steht ein großzügiges Villenanwesen auf einem 1250 qm großen Grundstück zum Verkauf.

Mit 11 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, 2 WC-Räumen auf rund 365 qm Wohnfläche in zwei Stockwerken bietet das Anwesen spielend für alle denkbaren Wohnbedürfnisse Platz und Möglichkeiten zur Entwicklung. Hinzu kommen 6 Kellerräume sowie ein Gartenraum mit insgesamt weiteren 138 qm Nutzfläche. Die breite Doppelgarage mit ca. 38 qm, plus vier weitere auf dem Grundstück befindliche private Parkmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Die Villa wurde 1952 durch einen lokalen Saarbrücker Bau-Unternehmer als selbst genutztes Familienanwesen gebaut und ist entsprechend hochwertig mit sehr dicken Mauern und langlebigen Materialien erstellt, und mit hochwertigen Einbauten aus massivem Holz ergänzt. Die dicken Mauern sorgen in den warmen Sommern dafür, dass es im Haus angenehm kühl bleibt, und im Winter die Wärme im Haus. Beim Verkauf 1984 an unsere Familie, die das Haus seither bewohnt, wurde es innerhalb von zwei Jahren sorgfältig kernsaniert und modernisiert, und in regelmäßigen Abständen durch Handwerker instandgesetzt.

Der großzügige Wohnbereich mit dem repräsentativen übergroßen Wohnzimmer wird durch eine Glas-Flügeltür erreicht, und erlaubt von zwei Seiten den Blick in den Garten und auf die überdachte große Terrasse mit Außenkamin. Direkt daran schließt das Esszimmer sowie das Lese-/-Fernsehzimmer mit kleinem Wintergarten an, es erlaubt durch die bodentiefen Fenster den Blick in den Garten. Überall ist ein hochwertiger Steinboden verlegt.

Der große historische Kachelofen, der von einem Ofenraum mit eigenem Zugang beheizt werden kann, wärmt das Esszimmer, das große Wohnzimmer mit Ofenbank und das Lese-/-Fernsehzimmer.

An das Lese-/-Fernsehzimmer schließt sich eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen und eigenem WC an, welches zum Bad erweitert werden kann. Die Einliegerwohnung hat zwei eigene Zugänge zu beiden Seiten des Gartens.

Die große Küche mit Fenstern zu zwei Seiten wird über einen eigenen Flur zum weiterem Zugang zum Garten und einem überdachten Weg zur Garage angebunden, neben ihr liegt ein großer auch zu Wohnzwecken nutzbarer Wirtschaftsraum, der derzeit als Waschküche und großes Lager bzw. Speisekammer dient.

Im ersten Stockwerk befinden sich zahlreiche private Wohnräume: Der großzügige Elterntrakt mit eigenem Flur, Einbauschränken und einem begehbaren Kleiderschrank, einem Vorzimmer mit Zugang zum Balkon und zum großen Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, sowie dem großen Schlafzimmer nebst weiterem Nebenraum, der ebenfalls zum begehbaren Schrank ausgebaut werden kann. Es folgen weitere vier private Räume, darunter einer mit Zugang zum Balkon auf der anderen Gartenseite sowie einem zusäzlichen Bad mit WC und Dusche. Der Dachboden ist bisher ungenutzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige Garten mit der übergroßen überdachten Terrasse mit Außen-Kamin wurde liebevoll bepflanzt und angelegt und durch einen Teich ergänzt. Staudenbeete und ein schöner Baumbestand zusammen mit einer Rasenfläche, wunderbar geeignet für Feste aller Art, und einer Bepflanzung rundherum als Sichtschutz schaffen eine private grüne nicht einsehbare Oase hinter dem Haus, eingebettet in durchgrünte Nachbargrundstücke und eine ruhige Lage in einer Sackgasse mit Waldfläche zum Meerwiesertalweg.

Die Immobilie bietet von Haus aus extrem vielseitige und großzügige Möglichkeiten, seinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen, aber auch ein großes Entwicklungspotential durch das große Grundstück oder potentielle Aufstockungen oder Erweiterungen. Ob Hobbies mit viel Platzbedarf, ein eigener Pool (outdoor oder Indoor), Fitness-Anlagen, Platz für Mehr-Generationen-Wohnen oder mehrere Familien, das Potential ist riesig, und das Anwesen wartet nur darauf, Generationen einen Lebensmittelpunkt und mehr als großzügig Platz zur Entfaltung zu geben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus kann je nach Käufer-Interesse ab Ende Februar 2026 frei übergeben werden. Ein Besichtigungstermin ist erstmals am 20. und 21. Dezember möglich sowie nachfolgend nach Vereinbarung.

Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, es kommen also keine Maklergebühren oder Verkaufs-Provisionen zum Kaufpreis hinzu. Eine professionelle und zügige Abwicklung und Übergabe wird zugesichert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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