Bieterverfahren - offene Besichtigung am 20.12.2025 um 11:00 Uhr - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir laden Sie ein am SAMSTAG, den 20.12.2025 um 11:00 Uhr, AM RABENBAUM 5 in WETZLAR-NAUNHEIM. Sie können sich dort in dieses gepflegte und architektonisch besondere Einfamilienhaus verlieben.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, der Angebotspreis von 499.999 Euro ist der Mindestgebotspreis. Sie können höhere Gebote in beliebiger Höhe abgeben. Gebote nehmen wir ausschließlich schriftlich und nur zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegen. Die Annahme der Gebote bleibt dem Verkäufer vorbehalten, es besteht kein Zwang zur Annahme eines Gebots. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf!

Gebote werden bis zum 16.01.2026 um 18.00 Uhr entgegen genommen.

Für die Bearbeitung einer Online-Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, vielen Dank.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Splitlevel-Stil bietet ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 855 m² großen Grundstück und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der helle Eingangsbereich mit offener Treppe und großen Fenstern wirkt einladend.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, Terrasse und Kachelofen sowie die funktionale Küche, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschbecken.

Über die offene Treppe erreichen Sie die Empore im Obergeschoss, die sich als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein Highlight ist der Raum im Untergeschoss mit eigener Küchennische und Bad – ideal als Büro oder Gästebereich.

Der weitläufige Garten, die erhöhte Lage mit Fernblick und die große Doppelgarage runden das Angebot ab. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiver Lage und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 24.07.2025, Energieeffizienzklasse E, 149,3 kWh, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Anlagentechnik 2011.

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Ausstattung

- Sieben Zimmer
- Badezimmer im EG mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im KG & OG
- Balkon
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Fernblick
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.