Das etwas andere Rotklinkerhaus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Bestandshaus steht auf einem 492 m² großen Grundstück. Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1933 wurde später frontseitig um einen Anbau oder Garage ergänzt. Dieser wird derzeitig als Werkstatt genutzt und dient gleichzeitig über eine Treppe als Zugang zum Haus. Es bieten sich heute 146 m² Wohnfläche im Souterrain, Hochparterre und dem ausgebauten Dachboden. Insgesamt sind es 195 m² Wohnnutzfläche.
Neben dem Wohnhaus gehört ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der kleine Garten mit Teich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Im Zuge energetischer Modernisierungen wurde eine Perlite Hohlwanddämmung eingebracht sowie Fenster und Haustür erneuert. Der Dachboden ist mit Dampfsperrfolie und Steinwolle isoliert. Diese Maßnahmen sorgen für einen guten energetischen Standard.
Bei allen Renovierungsmaßnahmen sind die ursprünglichen Merkmale des Hauses wieder aufgearbeitet worden, was den einzigartigen gemütlichen Charakter hervorhebt.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Abstellplatz für zwei Fahrzeuge
+ Grundstücksgröße von 492 m²
+ Wohnfläche ca. 146 m²
+ Nutzfläche ca. 49,5 m²
+ Baujahr 1933

+ Auffahrt über das Nachbargrundstück mit Wegerecht
+ Gas Brennwert Heizung „Buderus“ aus dem Jahr 2010
+ zwei zeitgemäße gusseiseren Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme im Winter (Morsø, Leda)
+ Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk
+ gemauerter Geräteschuppen für Garten- und Außengeräte
+ uriger Garten mit Teich
+ Große Küche (Schüller) aus dem Jahr 2019
+ Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
+ Praktischer Vorratsraum und Waschküche im Souterrain (hier besteht noch Renovierungsbedarf)
+ Veranda als Wintergarten nutzbar mit direktem Zugang zum Garten
+ Badezimmer und separates Gäste-WC in der Hochparterre
+ Holzdielenboden im Dachgeschoss und Hochparterre
+ Quarzit Naturstein Fliesen in der Veranda und im Flur
+ Unter Pyramidendach ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum in den Abseiten

Übernahme nach Absprache ~31.03.2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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