Reiheneckhaus in citynaher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Ich präsentiere Ihnen hier ein Reiheneckkaus, das in massiver Bauweise im Jahre 1955 errichtet wurde und seitdem ständig instand gehalten wurde.
Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Drei Wohnebenen ermöglichen eine renditeträchtige Kapitalanlage. Als Mehrgenerationenhaus in stadtnaher Wohnlage bietet es ebenfalls beste Voraussetzungen. Natürlich ermöglicht es auch das Wohnen auf üppiger Fläche für eine Familie.
Das Reiheneckhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und einer Grundstücksgröße von 175 m².
Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung.
Das Erdgeschoss profitiert von einem Terrassenbereich und Gartennutzung, das Obergeschoss glänzt mit einer Loggia mit Außentreppe, abseits der Straße gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und ebenfalls mit einer Außentreppe zugänglich.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Dachgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
Das Dach wurde isoliert.
Es exisitieren 2 Gastherme und getrennte Zähler. Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2000, die Gastherme im Obergeschoss aus dem Jahre 2005. Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Berücksichtigung wäre hier, das die 3 Bäder saniert werden müssten und auch die Heizung müsste wohl zukünftig ersetzt werden.
Der Gartenbereich ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt, umzäunt und verfügt über eine Rasenfläche.
Fazit: Die Immobilie verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Zwei Gaszentralheizungen
* Zwei getrennte Zähler
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilw. Holz)
* Rollläden
* Böden: größtenteils Laminat, Fliesen
* Einbauküche
* Elektrische Markise im Obergeschoss
* Terrasse
* Loggia
* gedämmtes Dach
* Volle Unterkellerung
* Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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