499.500 €: Kaufpreis

326,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

651,00 m²: Grundstück

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499.500 €: Kaufpreis

326,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

651,00 m²: Grundstück

Raumvielfalt: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage

75031 Eppingen

499.500 €: Kaufpreis

326,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

651,00 m²: Grundstück

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

499.500,00 €

Baujahr

2000

Verfügbar ab

Nach Absprache

Grundstücksgröße

651,00 m²

Anzahl Bäder

Einliegerwohnung

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8861935

Anbieter-Objekt-Nr.

510040#85

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Raumvielfalt: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für Familien oder zum Arbeiten von Zuhause. Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Auf insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Zimmern und einer ruhigen Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Eppingen-Rohrbach.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse geht direkt in den blickgeschützten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Büro oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die ganzjährig nutzbare Schwimmhalle mit verschiebbarer Überdachung. Bitte beachten Sie, dass hier Instandhaltungs arbeiten anstehen.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Immo Paradise 1b82323f 1e730586 510040#85

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Ausstattung

- Wohnfläche gesamt ca. 326 m²
Davon Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² – ideal für Gäste,
Büro und Vermietung
- Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse
- Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Schlafzimmern – perfekt für
Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen
- Unterkellerte Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen

Youtube-Link für eine Hausbegehung:

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

AXEL MUTH IMMOBILIEN
Axel Muth
Richard-Wagner-Straße 25
75031 Eppingen

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Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Wohngebiet Mühläcker. Das Grundstück befindet sich in Randlage und profitiert von einer idealen Südausrichtung. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gegeben.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre – hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer intakten Nachbarschaft. Felder und Wiesen sind in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut:
•Eppingen-Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Bahnhof Eppingen (S-Bahn in Richtung Heilbronn/Karlsruhe): ca. 7 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte): ca. 5 Minuten
•Kindergärten und Schulen: im Ortsteil sowie im Stadtgebiet Eppingen schnell erreichbar
•Heilbronn: ca. 25 km, Karlsruhe: ca. 40 km, Autobahn A6: ca. 15 Minuten
Das Wohngebiet Mühläcker gilt als beliebte Adresse in Rohrbach – es vereint ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer ländlichen Gelassenheit. Hier genießen Sie das ruhige Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.