Gepflegte Doppelhaushälfte in Görwihl - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Görwihl. Das Haus ist ein kompletter, voll unterkellerter Massivbau mit praktischem Grundriss und regelmäßigen Modernisierungen, die seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 erfolgten. Die Wohnfläche beträgt rund 145 m², das Grundstück ist 531 m² groß mit einem schönen und gepflegten Garten.

Highlights der Immobilie:

Energieeffiziente Ausstattung & Klimatisierung:
Die Luftwärmepumpe von Dimplex beheizt das gesamte Haus über eine Niedertemperatur-
Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten.
Mit den 3 Außengeräten und 5 Innengeräten von LG, installiert in den Jahren 2019 und 2021, kann das gesamte Haus sogar klimatisiert und bei Bedarf auch zusätzlich beheizt werden.

2024 wurde der Glasfaser-Anschluss fertiggestellt.

Alle Fußböden im Haus sind hochwertig gefliest und alle Wände verputzt.

Gepflegte Ausstattung mit Sicherheitsplus:
2022 wurde eine neue, moderne Haustür von Köster mit Fingerabdruckscanner eingebaut.
Das Garagentor von Hörmann wurde 2011 und die Außentür zwischen Garage und Terrasse, ebenfalls von Hörmann, wurde 2013 erneuert.
Der Eingangsbereich sowie die Terrasse werden mit INSTAR-360° WLAN-Videokameras überwacht.

Vielseitig nutzbarer Raum:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit separatem Eingang, der beispielsweise als Gewerberaum, Büro, weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser wurde 2010 saniert, der Boden grau gefliest und auch hier gibt es eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, zum Ausbau vorbereiteter Raum, der über das aktuelle Kinderzimmer erreichbar ist und als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer hergerichtet werden kann.

Durchdachte Raumaufteilung:
Die Garage bietet direkten Zugang über einen kleinen Vorratsraum zur Küche, von der aus man über die Balkontür direkt auf die Terrasse gelangt. Diese ist großzügig angelegt, teilweise überdacht und somit auch bei Regen nutzbar. Die weißen Balustraden – Original aus Tirol – verleihen ihr eine besondere Note.

Umfangreicher Stauraum und funktionale Außenbereiche:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem aktuell als Büro genutzten, 24 m² großen Raum zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die Heizung, eine kleine Werkstatt sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Der über eine Klappleiter erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
An der Außenseite der Garage befinden sich zwei geschlossene Schuppen – ideal zur Lagerung von Autoreifen, Fahrrädern oder Mülltonnen. Im Garten steht außerdem ein Holz-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss.

Großzügiger Stellplatz:
Hinter dem Haus befindet sich ein 2022 angelegter, geschotterter Stellplatz, z. B. für Wohnmobil, Wohnwagen, Traktor oder mehrere Fahrzeuge.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ohne Aufpreis kann die Immobilie auf Wunsch auch mit einigen Möbeln übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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