Bieterverfahren! zentrales Wohnjuwel: kernsaniertes Reihenhaus mit Solar, Kamin & Klima

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Reihenhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Das Objekt bietet eine moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Garten – ideal für Familien, Freizeit und Erholung.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Schriftliche Kaufangebote können sowohl vor als auch nach einer Besichtigung der Immobilie abgegeben werden.
Mindestgebot: 329.000 €

Keine zusätzlichen Sanierungskosten!!!

- Fassadendämmung NEU
- Dach NEU
- Solaranlage mit Speicher NEU
- Wasserleitungen NEU
- elektronische Leitungen und Sicherungskasten NEU
- alle Wand-, Decken- und Bodenbeläge NEU
- Badezimmer NEU
- Klimaanlage NEU
- Fenster und Hauseingangstür NEU
- Außenanlage komplett NEU

Dieses kernsaniertes Reihenhaus in zentraler Lage präsentiert sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das Haus wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – ideal für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen.

Bereits von außen überzeugt das Objekt: Die Fassade wurde vollständig gedämmt und neu gestrichen, was nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Das Dach ist ebenfalls neu und hochwertig gedämmt, wodurch sich das Wohnklima deutlich verbessert und die Heizkosten sinken. Neue Fenster und eine moderne Haustür runden das professionelle Sanierungskonzept ab.

Im Inneren erwarten Sie helle, einladende Räume mit modernem Design. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der für ein warmes Ambiente sorgt. Dank der Klimaanlage bleibt das Haus auch im Sommer angenehm temperiert. Technisch begeistert die Immobilie mit einer Solaranlage inklusive Speicher, die die Betriebskosten senkt und nachhaltige Energienutzung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight für ein Haus in der Innenstadt ist der Garten, der viel Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem sorgt ein hochwertiger Pizzaofen im Aussenbereich für perfekte Bedingungen für gesellige Abende.

Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche, ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für Technik.

Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige.

Dieses Reihenhaus verbindet hochwertige Sanierung, Energieeffizienz und begehrte Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen Dach, Fassade, Fenster und Haustür, die erneuert und energetisch optimiert wurden.

Im Innenbereich sorgen exklusive Details für ein stilvolles Ambiente:

Natursteinwand im Wohnzimmer

Goldene Wand mit Spachteltechnik im Wohnbereich/Flur

Großformatige Fliesen (1,20 x 1,20 m) im Erdgeschoss

Ebenerdige Dusche im Badezimmer für Komfort und Barrierefreiheit


Ein Kamin im Wohnbereich schafft behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit garantiert. Die Solaranlage (5,2 kWp) mit 7,2 kWh Speicher senkt effektiv die Energiekosten und unterstützt nachhaltiges Wohnen.

Der für ein Stadthaus außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der komplette Außenbereich, einschließlich Terrasse und Wege, ist mit hochwertigen Fliesen (1,20 x 0,60 m) in Drainagemörtel gestaltet. Diverse Lichtelemente setzen stimmungsvolle Akzente, und ein Pizzaofen lädt zu geselligen Abenden ein.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung auf modernem, gehobenem Niveau und ermöglicht komfortables, sofort bezugsfertiges Wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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