Freistehendes Einfamilienhaus, mit Doppelgarage, sehr großer Nutzfläche und Garten mit Hochbeet.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einem neuen schönen Zuhause im Grünen,
könnte diese besondere Immobilie in ruhiger Top-Lage genau das Richtige für Sie sein.
Hier lässt es sich großzügig wohnen und arbeiten - und das Leben in ruhiger Lage
im Grünen genießen.
Das Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse, die auch als Spielstraße genutzt wird.

Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage, wurde im Jahr 1979 dreigeschossig,
mit Satteldach und einer Vollunterkellerung in Wohnraumhöhe errichtet.
Die Grundstücksgröße ist 401 qm, die Fläche für das OKAL-Fertighaus
ist 104 qm, die Fläche für die Doppelgarage ist 29 qm und
die beheizbare Gebäudenutzfläche ist 184 qm groß.

Dieses Haus wird mit Erdgas geheizt. Außerdem gibt es im Wohnzimmer
einen Kaminofen, der u.a. auch für die Übergangszeit vom Herbst bis
zum Frühjahr, zusätzlich genutzt werden kann.
2009 hat eine Erneuerung der Heizungsanlage stattgefunden.
Dabei ist die ursprüngliche Öl-Heizung durch eine Junkers Brennwert-Therme,
incl. Solarflachkollektoren auf dem Dach und einem Solar-Warmwasserspeicher,
modernisiert worden.
Außerdem ist dann zusätzlich auch noch eine weitere Modernisierung
durch eine Dach- / Dachbodendämmung, in Form einer Zwischensparrendämmung,
durchgeführt worden.
Selbstverständlich liegt darum dazu und zum gesamten Haus auch
der erforderliche Energieausweis für dieses Wohngebäude vor.
Der ermittelte Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 88,2 kWh
und der Primärenergieverbrauch liegt bei 97,0 kWh.
Somit liegt der erfasste Energieverbrauch dieses Gebäudes damit bei „C“.

Die Grundfläche im EG (Zugang von der Straße und Keller in Wohnraumhöhe)
bietet Ihnen 2x kleinere, beheizbare Räume zur Straße hin,
1x einen größeren, beheizbaren Raum zur rechten Seite hin.
Außerdem befindet sich dort noch ein Kellerraum mit der Heizungsanlage,
der direkte Zugang zur Doppelgarage, sowie im gekachelten Flur
1x Waschbecken, 1x WC und 1x Dusche.

Die Grundfläche im 1.OG (Zugang zum Garten) bietet Ihnen einen hellen,
großzügigen, weiträumigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen,
den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Außerdem bietet es Ihnen noch 1x Schlafzimmer, 1x Kinder- / Arbeitszimmer,
1x Küche, 1x Bad, 1x separates Gäste-WC, einen schönen, ebenfalls nutzbaren
Flurbereich und den Zugang zum DG.

Die Grundfläche im DG ist bereits mit allen Versorgungsleitungen
(Strom, Wasser und Heizung) vorbereitet worden.
Eine Modernisierung, durch die erfolgte Dach- / Dachbodendämmung,
hat bereits stattgefunden.
Dieses „zusätzliche Potenzial“ des Dachbodens kann bei Bedarf dann auch
von Ihnen nutzbar gemacht werden.
Konkret, indem das DG weiter modernisiert, ausgebaut wird und
dadurch dann dort eine zusätzliche Wohnfläche für Sie entsteht.

Der Bodenrichtwert dieser Lage in Wuppertal - Katernberg liegt bei 350,00 €.
Somit beträgt allein der Grundstückswert nach Bodenrichtwert 140.350 €.
Zur Zeit liegt der aktuelle Grundabgebenbescheid bei 1.076,91 €
und die aktuelle Wohngebäudeversicherung bei 489,88 €.

Für das Wohngebäude liegen, völlig unabhängig voneinander,
bereits 2x Wertgutachten der Immobilie vor.
Diese wurden gewissenhaft unter Berücksichtigungen der Daten und Fakten,
der Ausstattung und des Modernisierungsgrades, der Lage und Infrastruktur,
der Zustandsbetrachtung und der indikativen Marktwerteinschätzung bewertet
und für einen Angebotspreis bei Verkauf festgelegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die von mir erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und
dürfen ohne mein schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben
bzw. verwendet werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und
mit Bonitätsnachweis möglich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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