Moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten & Dachterrasse in Bonn-Plittersdorf

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus 2008 mit ca. 151 m² Wohnfläche, Südgarten, großer Dachterrasse, Fernwärme und Fußbodenheizung - ruhig gelegen in Bonn-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird zum 01.03.2026 frei. Besichtigungen sind ab Anfang Februar 2026 geplant.

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Kaufpreis: € 899.000
• Baujahr: 2008
• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Nutzfläche: ca. 42 m² (voll unterkellert)
• Grundstück: ca. 230 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 1 Gäste-WC
• Außenflächen: Terrasse mit Südgarten, Dachterrasse in Südlage
• Parken: Garage + weitere Stellplätze direkt am Haus
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,5 kWh/(m²·a), Baujahr Wärmeerzeuger 2008
• Bezugsfrei ab: 01.03.2026 (aktuell vermietet)
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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Rechts liegt die gut ausgestattete, zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen

Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten. Durch die Raumgröße und die geschickte Aufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich flexibel möblieren.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sorgt für hohen Komfort im Familienalltag. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume.

Das Staffelgeschoss bildet ein Highlight des Hauses: Ein großzügiges, offenes Studio - ideal als Homeoffice, Elternbereich, Gästeetage oder Hobbyraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerbereich mit ca. 42 m² Nutzfläche - perfekt als Lager- und Abstellfläche, Vorratskeller oder Hobbyraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Studio
• Flur, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
• Moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Tageslicht-Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Garten mit Terrasse in Südlage
• Dachterrasse in Südlage mit Weitblick
• Fernwärmeversorgung
• Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.03.2026 leer übergeben.

Besichtigungen sind - nach vorheriger Terminvereinbarung - ab Anfang Februar 2026 möglich.

Energieausweis (Verbrauchsausweis): 103,5 kWh/(m²·a)

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