Freistehendes EFH barrierearm, zwei Bäder, Kaminofen, Indoor-Sauna, Terrasse, großer Garten

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf ca 662 m2 großem Grundstück. Das Haus befindet sich im Ortsteil Wyk-Boldixum in ruhiger aber zentrumsnaher Lage und ist sofort bezugsfertig.

Das 2010/ 2011 renovierte Domizil bietet ausgezeichneten Komfort und ansprechendes Ambiente.

2010/ 2011 wurde das Haus mit folgenden Maßnahmen renoviert und modernisiert:
- Bodenbeläge und Wände (Raufaser)
- Bäder
- Einbauküche
- Gasheizung und Heizkörper
- Leitungen Strom, Wasser, Heizung, Gas und LAN-Netzwerk
- Fenster, Terrassentüren und Haustüren
- Wärmedämmung: Außenwände und Decke zum Dach
- Dacheindeckung
- Fassade/ Außenklinker
- Außenanlagen: Terrasse mit Sichtblende, Grillplatz gepflastert, Zuwegung zum Haus, 2 PKW-Stellplätze mit Basaltpflaster, Katzenkopfpflaster hinter dem Haus und Kiesbett Westseite, Außenbeleuchtung Haus/ Garten, Raseneinsaat und Bepflanzung.

2023 Gartenhaus Holz, maßgefertigt.
2025 Vinyl-Designboden in beiden Schlafzimmern neu verlegt.

Aufteilung des Hauses im Einzelnen:
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Designer-Kachelofen (Manufaktur Hase/Trier) und Zugang zur sonnigen Südterrasse..

Helle, moderne Einbauküche mit kleinem Tisch und Durchreiche/ Servicebereich für die Essecke. Komplettausstattung mit Elektrogeräten von Bosch: autarkes Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler, Kühlschrank mit seperatem Tiefkühlfach, Mikrowelle.

Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Ruhige Lage der beiden Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses. Ausreichend Platz für jeweils einen großen Kleiderschrank mit rund 2 m Breite.

Das Haus besitzt zwei Tageslicht-Bäder, jeweils mit Dusche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken. Zusätzlich verfügt ein Bad über eine eingebaute Sauna (Hersteller: Helo Knüllwald) mit Saunaschlauch in der Dusche. Direkter Zugang von der Indoor-Sauna zum Garten durch eine friesische "Klöntür".

Im großzügig ausgeführten Flur gibt es einen zusätzlichen Arbeitsbereich, ideal für Home Office.

Durchdachter Grundriss. Alle Zimmer des Hauses sind barrierearm auf einer Ebene im Erdgeschoss zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m2.

Ca. 39 m2 große Nutzflächen/ Abstellräume auf dem Dachboden und im Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Fahrrad-Abstellplatz neben dem Haus.

Die Außenanlagen wurden gärtnerisch gestaltet. Pflegeleichte und dennoch individuelle Bepflanzung mit Rosen, Gräsern, Heidepflanzen. Sichtschutz durch Hecken und Sträucher.

Zum Haus gehört eine großzügige Natursteinterrasse in Südlage, direkt begehbar vom Wohnzimmer und Südschlafzimmer aus. Im Garten in Süd-Westlage befindet sich zusätzlich ein geschützter Grillplatz. Dacheinfassungen auf Giebel- und Traufseiten und der Kamin sind mit Naturschiefer verkleidet.
Ein vom Tischler gefertigtes Gartenhaus bietet Platz für Outdoor-Möbel, Gartengeräte und Grill.

Das Grundstück ist ca. 662 m2 groß. Der Garten wird über Hauswandlaternen und Poller-Lampen mit Bewegungsmelder beleuchtet.

Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, der zusätzliche Grillplatz nach Westen. Zwei PKW-Stellplätze am Haus runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige, gepflegte Ausstattung mit zwei Bädern, Sauna, Kachelkamin, Terrasse und Grillplatz
- Holzarbeiten am und im Haus: Haus- und Terrassentüren, Fenster, Saunaraum, Arbeitsplatz und Gartenhaus sind vom Tischler gefertigt.
- Außenanlagen: Komplette Ausführung in Naturstein (Terrassen und Wege mit Naturstein gestaltet, zwei PKW-Stellplätze).
- Bodenbeläge und Wandfliesen: Überwiegend Villeroy & Boch-Fliesen in Flur, Wohnzimmer, Bädern und Küche. In den Schlafzimmern ist Design-Vinylboden (Jahr: 2025) verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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