Attraktives Einfamilienhaus mit Garagen, Ausbaureserve und viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus im Stadtteil Algenrodt überzeugt mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen.

Der Zugang erfolgt über das Kellergeschoss, welches mit reichlich Stauraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten punktet. Das größte Zimmer wurde zu einem gemütlichen Heimkino umgebaut – ein echtes Highlight für Filmabende oder als kühler Rückzugsort. Gegenüber befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, perfekt für Gäste oder als zusätzliche Komfortzone im Alltag.
Über eine helle Steintreppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo eine einladende Diele den Weg in das großzügige Wohnzimmer öffnet. Der neuwertige Kamin aus dem Jahr 2017 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Direkt angrenzend befinden sich ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten sowie das modernisierte Badezimmer von 2010 mit barrierefreier Dusche und direktem Zugang zur Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer liegen Küche und Esszimmer, die durch den Anbau der 1970er-Jahre zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und das Esszimmer reichlich Platz für Familienfrühstücke oder gesellige Abende.
Eine schöne Holztreppe mit dunklem Stahlgeländer führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung dieser Ebene eignet sich hervorragend für Familien oder auch als abgeschlossene Einheit für Generationenwohnen.

Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Zimmer oder individuelle Wohnideen. 
Der Garten bietet zwei Terrassenbereiche: eine große, geschützte Terrasse hinter dem Haus und eine seitliche Terrasse mit Blick zum gegenüberliegendem Sportplatz. Die Grünfläche liegt überwiegend im Hang und ist pflegeleicht und naturbelassen gehalten. 

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich in einer soliden und langlebigen Bauweise, welche eine zuverlässige Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Die klassischen Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen sowie einen modernen Kamin aus dem Jahr 2017, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Stimmung im Wohnbereich sorgt. Das Dach ist mit robustem Naturschiefer eingedeckt – ein weiteres Qualitätsmerkmal. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- oder Teppichböden ausgestattet, während die Badezimmern mit modernen Fliesen glänzen.

HIGHLIGHTS:
- Zwei Garagen
- modernisiertes Badezimmer im EG
- Kamin
- Terrasse und Garten
- Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve


Wohnfläche Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 19,35 m²
- Büro ca. 12,48 m²
- Bad ca. 12,48 m²
- Flur ca. 8,39 m²
- Esszimmer ca. 11,35 m²
- Küche ca. 8,68 m²

Wohnfläche Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca. 19,35 m²
- Ankleide ca. 12,48 m²
- Kind 1 ca. 12,48 m²
- Kind 2 ca. 12,49 m²
- Bad ca. 4,94 m²
- WC ca. 3,00 m²
- Flur ca. 3,01 m²

Nutzfläche Keller ca. 44 m² zzgl. Garagen

Fazit: Dieses großzügige Wohnhaus vereint viel Raum, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Mit zwei Terrassen, Balkon, Kamin, fünf Schlafzimmern und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachboden bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot. Die solide Bauweise schafft eine verlässliche Grundlage, während individuelle Modernisierungen dem Haus weiteres Potenzial verleihen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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