Großes Grundstück mit 2 Häusern, ideal zum Mehrgenerationen-Wohnen

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser schönes Anwesen - ca.1.160 qm großes Grundstück mit 2 Häusern in Kamen/Westf. - aus Alters-/Gesundheitsgründen.
Das Grundstück mit 2 Häusern und gemeinsamen Garten ist vielfach nutzbar:
• Es eignet sich super zum "Mehrgenerationen-Wohnen" – so haben wir es über 2 Jahrzehnte genutzt
• Man kann im neueren, hinteren Haus wohnen und die beiden Wohnungen im Vorderhaus vermieten
• Es ist ebenfalls für Kleingewerbe/Handwerker ideal: vorne Büro und Lager, hinten wohnen
Haus 1:
Im vorderen an der Straße gelegenen Haus haben lange Zeit die Eltern gewohnt und es wurde nach deren Ableben für unsere Kinder in 2 Kleinwohnungen umgebaut (jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad im EG und DG). Das ist jedoch sehr einfach rückbaubar.
Das Haus wurde 1928 erbaut und mehrfach renoviert/modernisiert. Zuletzt wurden 2020 die Wasser- und Stromleitungen erneuert, 2 moderne Bäder eingebaut und viele Böden erneuert. Es hat insgesamt ca. 135 qm Wfl. und zum Haus gehören 2 Kfz-Stellplätze.
Haus 2:
Das 2. Haus ist im Garten gelegen. Es ist ein verklinkertes Fertighaus, das 1996 erbaut und 2016 aufwendig renoviert wurde – u.a. Modernisierung der Bäder. Es hat 162 qm Wfl. verteilt auf:
Im EG:
• großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• großer Wohn-Wintergarten
• Büro im WG
• HW-Raum
• Gästetoilette mit Dusche
Im OG:
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• 3 (Kinder-)Zimmer
Die hochwertige Einbauküche und der schwedische Kaminofen im Wohnbereich sind im Kaufpreis enthalten. Mit dem Ofen kann man das ganze Haus beheizen. Kaminholz ist noch reichlich vorhanden.
Zum Haus gehört ein über 50 qm großer Carport mit Abstellraum und im üppigen Garten befindet sich ein 5,50 m großer Rund-Swimmingpool, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die 20 qm große, sonnige Terrasse kann mit einer sehr großen elektrischen Markise (600 x 350cm) beschattet werden.

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Ausstattung

Ausstattung:
Das ältere Haus:
Das Haus ist zu 2/3 unterkellert – davon beherbergt ein Keller die Ölheizung und die Öltanks.
Die Fußböden im Wohnbereich von EG und OG sind mit Laminat guter Qualität ausgelegt.
Die Bäder wurden 2020 renoviert/neu eingebaut, modern gefliest und sind mit Dusche ausgestattet. Die Böden im Badbereich sind mit PVC ausgelegt.
Im EG befinden sich 3 ältere Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die aber alle noch voll funktionstüchtig sind. Das Kunststofffenster im Küchen- und Badbereich wurde 2020 im Rahmen der Badrenovierung erneuert. Die Terrassentür und das große Fenster im EG – beides aus Kunststoff – wurden 1992 eingesetzt und mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.
Die Fliesenspiegel im Küchenbereich wurden 2020 mit neutralen, modernen Fliesen erneuert.
Im OG befinden sich im Wohnbereich 2 Kunststofffenster älterer Bauart und die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Die Wasser- und elektrischen Leitungen wurden 2020 erneuert.
Das neuere Haus:
Im ganzen EG sind Fliesenböden. Im Küchen- u. Wohnbereich sind hochwertige, pflegeleichte italienische Fliesen verlegt, im Wintergarten sehr gute passende Fliesen und im Gästebad mit begehbarer Dusche Fliesen in Holz-Optik.
Das Gästebad mit Dusche wurde 2016 aufwendig in modernem Design renoviert .
Die hochwertige Marken-Einbauküche (Musterring) mit modernen, hochwertigen Neff-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen wie auch der schwedische Stahlofen, der als offener Kamin betrieben werden kann und in der kalten Zeit gemütliche Wärme und Atmosphäre ausstrahlt.
Der große beheizbare Ganzjahres-Wohn-Wintergarten hat neben einer Tür zum Garten auch ein ca. 180 x 230cm großes Schiebeelement, so dass man im Sommer Im Wintergarten das Gefühl hat, draußen zu sitzen.
Im Wintergarten befindet sich separat ein abgetrenntes Büro, das eine zusätzliche eigene Tür zum Garten hat.
Die große Terrasse eröffnet den Blick auf den schönen, großen Garten und den Swimmingpool und kann mit einer elektrisch betriebenen Markise (600 x 350cm) beschattet werden.
Über eine Designertreppe aus Chrom, Glas uns Echtholz-Blockstufen aus massiver Eiche gelangt man ins OG, das neben einem Schlafzimmer auch 3 (Kinder-)Zimmer und ein Bad mit Dusche beherbergt,
Alle Türen im EG und OG wurden 2016 im Eichen-Design erneuert – ebenso die Böden im OG mit neuem, hochwertigen Eichenlaminat belegt.
Sämtliche Fenster im Haus sind Holzfenster, die 2023 durch eine Fachfirma neu gestrichen wurden.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde.

Sonstige Angaben

Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein Allgemeinarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe/sind fußläufig erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal:
• Den Kamener Bhf. erreicht man zu Fuß in 15 Min. Von dort erreicht man in jeweils ca. 15 Min. die Bahn-Verkehrsknotenpunkte Hbf. Dortmund und Hbf. Hamm
• Die Autobahnauffahrt Kamen an der A1 befindet sich in wenigen Auto-Min. entfernt. Von dort erreicht man superschnell das Kamener Kreuz und BAB-Kreuz Dortmund/Unna.
• Der Dortmunder Flughafen ist in 20 Min. mit dem Auto erreichbar.