Mehrfamilienhaus (3 FH) mit Eigentumsgrundstück in Mehlingen

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Mehlingen

Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
Kontakt: +49176 46681029
Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus.

Eckdaten:
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
• Drei Wohneinheiten
• Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung
• Zwei Garagen + mehrere Stellplätze
• Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022)
• Aktuell bewohnt. Leerstehend bei Übernahme.
• Provisionsfrei von Privat!

Raumaufteilung:
• Untergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume)
-63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
-Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.)
-Hauswirtschaftsraum/Gemeinschaftskeller: 21,44 m²

• Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Großer Balkon mit Südausrichtung

• 1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon

Ausstattung & Modernisierungen:
• Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022)
-UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
-EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000
• 2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit
• Neue Kaminöfen in jeder Wohnung
• Sehr geringer Gasverbrauch durch Einsatz von Kaminöfen.
• Elektrik auf aktuellem Stand
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR
• Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest
• Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte
• Gebäude mit Videoüberwachung

Besonderheiten:
• Eigentumsgrundstück für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Keller-/Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
• Nach Absprache leerstehend übernehmbar
• Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
• Mögliche Mieteinnahmen ab 32.000 EUR/Jahr

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung

Besichtigung & Kontakt
Einige Zimmer und Grundstücksbereiche sind nicht auf den Bildern dargestellt.
Eine Besichtigung lohnt sich!
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