Reihenhaus, gut geschnitten, 8 m breit ( EG, 1 OG, DG und KG )

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus (Baujahr 2003) – ca. 147 m² Wohnfläche, 8 m breit; 10,6 m lang, Grundfläche Haus ca. 84 m2, ausgebautes DG, hochwertiger, beheizter Keller, Garage & 2 Stellplätze, Terasse mit hochwertiger Markilux Markiese aus VA ( 4 m breit ), Vorgarten zur Strasse und großer Garten hinten, inkl. Geräteschuppen.

Außenbepflasterung:
Im Hausbereich Carpetstones ( Pflastersteinoptik )
Zufahrtsbereich : Verbundsteine

Dieses schöne,gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 liegt in einer ruhigen 3er-Hausreihe. Das angebotene Objekt ist das breiteste Haus der Reihe und dadurch besonders großzügig geschnitten. Die energetisch vorteilhafte Mittelhauslage sorgt für geringe Wärmeverluste. Ein Wärmebedarfsausweis liegt ebenso wie der Energiepass vor.

Flächenaufteilung:
Wohnfläche EG + 1. OG: 124 m²
Ausgebautes DG: Wohnfläche ca. 30 m² (Velux-Fenster, Abstellräume) *0,5 wegen Dachschräge = ca. 15 m2
Nutzfläche Keller: ca. 84 m², voll ausgebaut, Terrakotta-Fliesen, große
Nutzfkäche EG: ca. 2,5 m2
4 Lichtschächte im KG davon zwei groß.

Grundstück & Außenbereiche

Grundstück gesamt (Hausgrundstück): ca. 289 m²
Garage/Stellplätze: 54 m2
Gesamt: 343 m2

Vorgarten: ca. 40 m²

Terrasse: ca. 32 m² / wird zu 25 % der Wohnfläche zugerechnet

Garten: ca. 132 m²

Garage: 18 m²

Zufahrt + 2 Stellplätze: 36 m² (gesamt 54 m²)


Kein Investitionsstau

Viel Stauraum

Ideale Raumaufteilung für Familien, Homeoffice, Hobby oder Gäste

Short-Rows: nur 3 Häuser in der Reihe, ruhige Nachbarschaft, wertige Bauausführung, gepflegter Zustand

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aus Gründen zum Schutz der Privatspäre wird an dieser Stelle auf Fotos aus dem Inneren des Hauses verzichtet. Das Haus kann nach Terminabsprache besichtigt und begangen werden.

Ausstattung Erdgeschoss:
Hochwertiger Eichen-Stabparkett geölt
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Glasfronten zum Garten.
Maßgefertigtes Schreiner-Bücherregal, lastfähig, mit integriertem HiFi-Möbel aus Kirschfurnier.

Moderne, offene Küche mit Siemens-Geräten und Vollgranit-Arbeitsplatte. Boden: großflächiger rechteckige Fließen in anthrazit.

Gäste-WC, großer Vorratsraum mit Garderobe.

Treppe mit Eichenstufen und maßgefertigtem Eiche Handlauf.

Alle Innentüren neu (weiße Facettentüren, vor 4 Jahren)

1. Obergeschoss

Drei Schlafzimmer mit einheitlichen Laminatböden

Großes Familienbad mit:
Glasbaustein-Dusche / bodengleich
Doppelwaschtisch mit gemauerter Auflage und Einbauschränken

Dachgeschoss
Ca. 30 m² Wohnfläche -- *0,5 wegen Dachschräge, Velux-Dachfenster (1 groß, 2 klein); Vinylboden.

2 abgetrennte Stauräume in den Schrägen

Kellergeschoss (Nutzfläche)

Zwei große Nutzräume (hell durch extra große Lichtschächte)
1 )
Duschbad mit WC
Wellnessbereich inkl.
Infrarot-Wärmekabine
Italienischem Design-Waschtisch
2)
Arbeitszimmer / Hobbyraum

3 ) Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Anschlüssen



Buderus-Gasheizung, Baujahr 2024 (Liberta-Serie)

komplettes KG ist durchgängig mit einheitlichem hellen Terracottaboden ausgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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