Exklusive Doppelhaushälfte in Luhdorf

Objektbeschreibung

Diese äußerst exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Luhdorf und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnumfeld. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur sowie einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese wurde erst vor zwei Jahren komplett saniert – inklusive Überstand – und mit einem edlen Marmorboden ausgestattet. Ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Zudem befindet sich hier das moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchwärmer. Von diesem Bad aus gelangt man in ein weiteres halbes Zimmer, in dem ein hochwertiger, maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank integriert wurde. Eine Wendeltreppe führt von dort direkt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer. Aufgrund der Dachschrägen wird diese Fläche nur anteilig angerechnet, bietet jedoch durch den maßgefertigten Einbauschrank optimalen Stauraum und ein gemütliches Wohngefühl.

Kellergeschoss

Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten, überdachten Kellereingang erreichbar. Nur eine Tür trennt diesen Bereich vom restlichen Haus – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort.

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben dem Haus wurde ein kleiner „Strandbereich“ angelegt, der Urlaubsatmosphäre im eigenen Garten schafft. Eine Gartenhütte sowie eine zweite Terrasse aus Holz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport mit zusätzlichen Abstellräumen sowie zwei PKW-Stellplätze. Auch ein Motorrad findet hier problemlos Platz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allgemein

- Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Luhdorf
- Hochwertige Bau- und Innenausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
- Hochwertige Granittreppe im gesamten Haus
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauschrank
- Hochwertig ausgebauter Keller mit Bad und separatem Eingang
- Ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnbereich für ältere Kinder
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC

Erdgeschoss

- Offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht
- Zugang zur überdachten Terrasse direkt aus dem Wohnzimmer
- Sanierte Terrasse mit Überstand (vor 2 Jahren)
- Edler Marmorboden auf der Terrasse
- Einladender Flur mit Gäste-WC
- Hochwertige Fliesen

Obergeschoss

- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Modernes Vollbad mit:
- Dusche
- Badewanne
- WC
- Handtuchwärmer
- Begehbarer Kleiderschrank im halben Zimmer – maßgefertigt
- Wendeltreppe vom Ankleidebereich ins Dachgeschoss
- Hochwertiger Kork-Fußboden

Dachgeschoss

- Weiteres Schlafzimmer (anteilige Anrechnung wg. Dachschrägen)
- Hochwertiger Einbauschrank integriert
- Hochwertiger Kork-Fußboden

Kellergeschoss

- Hochwertig ausgebauter Kellerbereich
- Modernes Duschbad
- Separater, überdachter Kellereingang
- Nur eine Tür trennt den Keller vom restlichen Wohnbereich
- Perfekt für Teenager-Bereich, Gäste oder Hobbyräume
- Fliesen und Teppichboden

Außenbereich

- Liebevoll angelegter „Strand“-Bereich neben dem Haus
- Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
- Zweite Terrasse aus Holz
- Carport mit Abstellräumen
- Weitere Stellflächen für 2 PKW + Platz für ein Motorrad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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