Investieren mit Weitblick: Dreifamilienhaus als sichere Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 310 m², inklusive Wintergarten und einem Anbau mit 91 m² Wohnfläche. Zudem gibt es zwei Doppelgaragen, die vermutlich zwischen 1899 und 1910 errichtet wurden. Der Anbau stammt aus den 1950er Jahren, die Garagen wurden 1951 hinzugefügt und ein weiterer Garagenanbau erfolgte 1957. Das Untergeschoss wurde renoviert, der Wintergarten und die Balkone wurden 1980 angebaut sowie das Erdgeschoss im Jahr 2015 renoviert. Im Verkehrswert von 2.000 EUR ist Zubehör in Form einer Küche enthalten.

Die Heizung erfolgt sowohl über Gas-Etagen- als auch Zentralheizung, im Untergeschoss teilweise mit Fußbodenheizung und in einigen Bereichen mit Kaminöfen. Das Warmwasser wird entweder über die Heizungsanlage oder einzelne Boiler bereitgestellt. Das Gebäude ist Teil des Villenviertels Festungsberg und unterliegt der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnispflicht gemäß Artikel 6 Absatz 1 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes. In einigen Bereichen bestehen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 712.000,00 EUR.

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