Neuwertiger Premium-Bungalow (2023) Massivbau Energiesparhaus Luxusausstattung Privatverkauf

Objektbeschreibung

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Luxus · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage im Raum Buchen

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Wichtig: Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Highlights des Hauses
- Baujahr 2023 – neuwertig & sofort bezugsbereit
- Massivbauweise aus Porotonstein
- Vollschutz-Wärmefassade – ideal für Energieeffizienz & Werterhalt
- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften
- ELCO Luftwärmepumpe (inkl. Garantie)
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 2,75 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminium-Jalousien
- Schalldämm-Innentüren von HertHolz
- Edles Eichenparkett & großformatige Keramikböden
- Zwei luxuriöse Designbäder (Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Die maßgefertigte Ballerina-Küche (Wert über 20.000 €) ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:
- Modernstes Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
- Hochwertige Einbaugeräte von Miele
- Große Arbeitsfläche & hochwertige Materialien

Zusätzlich enthalten:
- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt
- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum

Gesamtwert der Einrichtung: ca. 40.000 €.

Wichtiger Vorteil für Käufer:
Dieses hochwertige Inventar kann separat im Notarvertrag ausgewiesen werden (z. B. Inventarliste). Auf diese ca. 40.000 € zahlen Käufer keine Grunderwerbsteuer und keine Notargebühren. Damit entsteht ein klarer finanzieller Vorteil.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.
- Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich
- Endgrundstück mit ca. 650 m² – nur ein direkter Nachbar
- Überdachte West-Terrasse (über 30 m²) – perfekt für Sonnentage
- Carport, auf Wunsch erweiterbar zur Doppelgarage
- Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien & Naturfreunde

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein neuwertiger Luxus-Bungalow (2023) im Massivbau, GEG-konform, perfekt isoliert, technisch auf neuestem Stand, mit hochwertigster Innenausstattung und großem Dachboden als Bonus-Stauraum.
Die exklusive Küche mit Miele-Geräten und Bora-Abzug sowie die maßgefertigten Tischlermöbel machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Der Privatverkauf ohne Maklerprovision, kombiniert mit der steuer- und gebührenfreien Inventarregelung, bietet Käufern zusätzliche finanzielle Vorteile.

Ein außergewöhnliches Traumobjekt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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