Geräumiges Reihenmittelhaus mit 2 Garagen, Stellplatz und Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einem zentralen und beliebten Bestandswohngebiet von Niederrodenbach bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seinen 6 Zimmern, zwei modern ausgestatteten Bädern, einem gemütlichen Garten sowie zwei Garagen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch durchdachte Wohnqualität.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Raum für das tägliche Familienleben. Die Küchenmöbel können gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden oder sie können Ihre Kücheneinrichtung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Der offene Übergang über einen Rundbogen führt in den hell gefliesten Essbereich, der nahtlos in das großzügige, klimatisierte Wohnzimmer übergeht. Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei und schaffen eine wohltuende, lichtdurchflutete Atmosphäre – sowohl im Wohnbereich als auch auf der angrenzenden Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit verspiegeltem Einbau-Garderobenschrank.

Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss. Drei helle Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im klimatisierten Schlafzimmer befindet sich ein perfekt eingepasster, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren und Beleuchtung. Die anderen zwei Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Neben diesen Räumen steht auf dieser Etage noch ein herrliches Masterbad mit Tageslicht bereit. Dieses wurde erst 2022 vollumfänglich und sehr geschmackvoll modernisiert. Beigefarben und mit Fliesen in warmen Erdtönen versprüht es Wohlfühlatmosphäre und bietet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer, begehbarer Dusche mit Regenbrause, was das Wellnessherz begehrt. Fußbodenheizung, schicke, zeitlose Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und eine beleuchtete Nische in der Dusche runden das stilvolle Badezimmer ab.

Erst 2023 wurde das Dach neu gedeckt, energetisch gedämmt und wieder mit der bereits vorhandenen Solarthermie versehen. Selbstverständlich wurde das Dachgeschoß dabei auch von innen neu und hübsch hergerichtet. Es verfügt über ein eigenes schickes Badezimmer mit Dusche und zwei weiteren Zimmern, die beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, als Gästezimmer oder Arbeitsraum für‘s Homeoffice genutzt werden können. Im Flur der Dachgeschossebene steht ein großer, praktischer Schrank mit viel Stauraum für Sie bereit.

Im Kellergeschoss gibt es neben Heizungsraum und Waschküche einen Flur mit Abstellmöglichkeiten und einen sehr großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Dieser ist mit Pantry-Küchenmöbeln, einem verspiegelten Einbauschrank und einem direkten Gartenzugang ausgestattet – ideal als Spielraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Der liebevoll angelegte Garten mit Hecken, Bäumen und Sträuchern bietet angenehme Privatsphäre – ideal, um in Ruhe ein Sonnenbad zu genießen oder gemeinsam mit der Familie Zeit im Freien zu verbringen. Die kleine Gartenoase lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der gefliesten Garage, die Ihnen einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht. Zusätzliche Stellflächen befinden sich unmittelbar vor der Garage und der Haustür. Eine zweite Garage ist über den Garten erreichbar. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Ihre Sommermöbel.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung.

Aufteilung:
-6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
-Garage mit direktem Zugang zum Haus
-zusätzliche zweite Garage mit Gartenzugang
-1 Stellplatz vor dem Haus
-1 weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage
-großer Hobbyraum im Keller

Generelle Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen im EG, Laminat und Fliesen im OG und DG, Vinyl/PVC im Keller
-Kunststofffenster in Holzoptik mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren, 2-fach-Isolierverglasung, teilweise Sprossendekor
-Velux Dreh-Kipp-Dachfenster mit elektrischen Außenrollos auf der Südseite des Hauses, auf der Nordseite mit Innenplissee-Rollos
-Gasheizung mit Solarthermie (Unterstützung Warmwasseraufbereitung und Heizung)

Weitere Sonderausstattung:
-Samsung Windfree Klimaanlagen in Wohnzimmer und im Schlafzimmer
-BWT Weichwasseranlage
-im Jahre 2022 komplett erneuertes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großer, begehbarer Dusche mit Rain-Dusch-Armatur, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und stilvollen Badezimmermöbeln - ein Highlight des Hauses
-zweites Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernen Badezimmermöbeln und zusätzlichem Stauraum mit Sichtschutz-Rollo
-elegantes Gäste-WC mit Fußbodenheizung
-beide Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und Fernbedienungen
-Terrasse mit Markise

Enthaltenes Inventar:
-verspiegelter Garderoben-Einbauschrank in der Diele im EG
-verspiegelter Einbauschrank und Pantry-Küchenmöbel im Hobbyraum im Keller
-großer, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer im Obergeschoss
-Schiebetürschrank mit viel Stauraum im Flur des Dachgeschosses

Sonstiges:
-TV/Kabel-, Telefon- und Internetanschluss
-Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
-Sicherheitsverriegelung an den Gartenausgangstüren im EG und Keller
-Garten mit Baumbestand, Hecken und Gartenhütte

Pflegezustand:
Das Haus wurde seit seiner Erbauung regelmäßig renoviert und modernisiert. Die letzte Komplettrenovierung fand 06/2023 statt (inkl. energetischer Dämmung des Dachgeschosses). Die Wände aller Wohnräume sind tapeziert und weiß/cremeweiß gestrichen. Das Gäste-WC wurde 2015 erneuert, das Bad im Dachgeschoß 2017 und das Masterbad im Jahre 2022.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie:

• Seltene Mietgelegenheit für eine Familienoase mit reichlich Platzangebot
• Zeitnah bezugsfrei ab 01.03.2026
• Toller Grundriss für Paare und Familien
• Pflegeleichtes Gartengrundstück zum Spielen, Toben und Entspannen
• Viel Zusatzraum im Keller und Dachgeschoss für Hobbys und zum Lagern
• Ruhige Sackgassenlage
• 2 Garagen, Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeit
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt
• Sehr gute verkehrstechnische Anbindung über A66 und A45

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