Stilvoll schöner Wohnen - vollständig energetisch saniertes & modernisiertes Anwesen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit hochwertig energetisch sanierter Ausstattung. Das Anwesen bietet mit drei separaten, über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglichen Wohneinheiten im Erdgeschoss (3,5 Zimmer Wohnung 117,83 m²), Obergeschoss (4 Zimmer Wohnung 113,04 m²) und Dachgeschoss (3 Zimmer 74,37 m²) ein außerordentlich flexibles und großzügiges Raumangebot. Mit insgesamt zwei Küchen und vier Bädern, ist diese Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten; sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als weitläufiges Heim für die große Familie. In direkter Feldrandnähe und doch zentral gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich entspanntes Lebensgefühl.

Im Jahr 2016 wurde das Haus fortlaufend bis 2025, mit viel Liebe zum Detail umfassend energetisch saniert und modernisiert. Kaminofenanschlüsse sind in den Wohneinheiten ebenfalls vorhanden, aktuell jedoch nicht in Benutzung.

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche von 305,24 m² stehen Ihnen ca. 180 m² Nutz- und Staufläche zur Verfügung, die sich auf einen voll ausgebauten Keller und den Spitzboden verteilen. Der Keller begeistert mit einem Partyraum, einem vollwertigen Bad (WC, Urinal, Waschbecken, Dusche), einem Technikraum, einem charmanten Gewölbe und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Der geräumige Spitzboden befindet sich über dem Dachgeschoss und bietet weiteres Potenzial.

Highlights auf einen Blick:

• Sofort verfügbar - komplett geräumt bis spätestens 31.01.26

• Ruhige Wohnlage in Feldrandnähe aber dennoch zentral, direkt in Großostheim, kein Ortsteil

• 2015 bis 2025 vollständig energetisch saniert und fortlaufend modernisiert

• Flexible Nutzung möglich, ideal für mehrere Generationen, Wohnen & Arbeiten, Großfamilien oder Wohnen und Vermieten etc.

• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung

Erleben Sie ein Zuhause, welches Ruhe, Komfort und stilvolles Wohnen in perfekter Weise vereint!
Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich dank umfassender Investitionen in einem erstklassigen Zustand.

Energetische Sanierung 2016:

* 3-fach verglaste Fenster mit Alurollläden
* Dezentrale Lüftungsanlage EG/OG/DG
* Haustür & Wohnungseingangstüren
* Heizungsanlage inkl. Wasser Zu- und Ableitungen sowie Heizkörper
* Dachfenster
* Aufdachdämmung doppelt alukaschiert inkl. Dacheindeckung "longlife"
* Dachrinnen/Fallrohre/Schneefanggitter
* Fassadendämmung inkl. Außenputz
* Kellerdeckendämmung

Modernisierungen 2016 bis 2025:

* Alufensterbänke Außen
* Bodenbeläge Wohnungen & Treppenhaus
* Innentüren
* Wasserzuleitungen & Wasserableitungen Heizung
* Heizkörper
* Warmwasserspeicher
* Kamineinzug
* Badsanierung EG
* Elektro komplett EG
* Glasschiebetüre OG
* WPC Balkonbrüstung OG
* Duschkabine DG
* Terrasse EG Bodenbelag
* Terrasse EG Treppe
* Terrasse EG Sichtschutzelemente
* Vorgarten Pflaster & Gartenhaus
* Regenwasseranschluss an Fallrohr (350 Liter)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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